Căn hộ bán · 2+kk · 45 m²

Hledáte moderní a klidné startovací bydlení v Praze, v domě, který není anonymním panelákem? Nabízíme Vám ke koupi velmi příjemný, slunný byt o dispozici 2+kk a celkové užitné ploše 45,6 m² s útulným balkonem. Byt se nachází ve 3. patře pětipodlažního, skvěle udržovaného cihlového domu z roku 2005 v atraktivní a klidné rezidenční lokalitě ve Kbelech, v ulici Pod Nouzovem 970/13.

Dispozice a interiér bytu:

Byt vyniká skvělým dispozičním uspořádáním a dostatkem přirozeného světla díky velkým francouzským oknům.
Hlavní obytný prostor: Velkorysý obývací pokoj s kompletně vybaveným kuchyňským koutem (trouba, sporák, digestoř, vestavná myčka). Z pokoje je přímý vstup na balkon (cca 1 m²), který nabízí příjemný výhled do klidného vnitrobloku a je jako stvořený pro ranní kávu nebo večerní relax.
Ložnice: Samostatný neprůchozí pokoj, který poskytuje naprosté soukromí a prostor pro šatní skříň.
Koupelna a WC: Praktické a žádané řešení s oddělenou toaletou a samostatnou koupelnou s klasickou vanou.
V celém bytě jsou položeny kvalitní laminátové plovoucí podlahy, instalována plastová okna a byt je ve velmi udržovaném stavu, nevyžadujícím žádné okamžité investice. Díky cihlové konstrukci z roku 2005 má dům výborné izolační vlastnosti a nízké provozní náklady.

Bonus pro investory nebo ty, kteří nespěchají:
V bytě momentálně bydlí **velmi solidní a prověření nájemníci (aktuální čisté nájemné činí 16 000 Kč + poplatky).
Nájemníci mají eminentní zájem v bytě dlouhodobě pokračovat.

Byt je tak ideální buď jako bezstarostná investice s okamžitým příjmem od prvního dne bez nutnosti hledat podnájemníky, nebo jako chytrá koupě do budoucna (např. pro odrůstající děti) s tím, že se do bytu nastěhujete po dohodě později a do té doby vám bude generovat stabilní výnos.

Lokalita Kbely:
Život v klidu, s přírodou za zády a centrem na dosah
Kbely patří k nejrychleji se rozvíjejícím pražským čtvrtím, které si však dokázaly zachovat svůj specifický poklidný ráz s množstvím zeleně.

Perfektní spojení do centra: Jen kousek od domu se nachází autobusová zastávka, odkud vás autobus doveze za cca 7 minut na metro C - Letňany. Obrovským benefitem je blízká vlaková stanice Praha-Kbely – vlakem jste na Masarykově nádraží v samém centru Prahy za pouhých 20 minut, pohodlně a zcela bez kolon!

Příroda a sport: Pár kroků od domu se rozkládá oblíbený Centrální park Kbely s cyklostezkami, in-line dráhou, hřišti a odpočinkovými zónami. Kousek to máte i do Lesoparku Letňany.
Občanská vybavenost a zábava: V pěší dostupnosti jsou supermarkety, lokální obchody, restaurace, poliklinika, pošta i oblíbený kbelský pivovar. Pro velké nákupy a zábavu (multikino, aquacentrum, zimní stadion) je během pár minut autem dostupné OC Letňany.

Přijďte se sami přesvědčit o skvělé atmosféře tohoto bytu i celé lokality.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.