Căn hộ bán · 2+kk · 56 m²

Hledáte bydlení v Praze, které vás nebude omezovat prostorem? Nabízíme skvěle řešený byt v moderní cihlové stavbě, ideální pro vlastní domov i stabilní uložení financí.

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 56,42 m², ke kterému náleží velkorysá lodžie (4 m²) s otevřeným výhledem a praktický sklep (1 m²). Nemovitost se nachází ve 3. patře pětipodlažního cihlového domu z roku 2005 v klidné rezidenční části Prahy 9 - Kbely, v ulici Pod Nouzovem 969/5.

Proč je tento byt výjimečný?
Skutečný prostor: Na rozdíl od běžných malých bytů 2+kk nabízí tento byt velkorysou plochu přes 56 m². Obývací pokoj je dostatečně velký pro umístění velké sedací soupravy, jídelního stolu i pracovního koutu pro home office.

Propojení s exteriérem: Z obývacího pokoje vstoupíte na prostornou lodžii (4 m²), která je díky své šířce ideální pro venkovní posezení, grilování nebo pěstování bylinek. Výhled směřuje do otevřeného, upraveného vnitrobloku se zelení.

Dispozice a standardy: Kuchyňský kout je chytře oddělený polopříčkou, takže neruší relaxační zónu obývacího pokoje. V bytě jsou položeny plovoucí podlahy, instalována plastová okna a koupelna disponuje klasickou vanou. Vše je ve velmi udržovaném stavu.

Chytrá investice s ověřeným výnosem
V bytě momentálně spokojeně žijí spolehliví nájemníci, kteří řádně platí nájemné ve výši 18 800 Kč + poplatky a mají zájem v pronájmu dlouhodobě pokračovat.

Pro investory: Kupujete nemovitost, která od prvního dne generuje stabilní cashflow bez nutnosti hledat nájemce, platit provize za zprostředkování či řešit úpravy interiéru.

Pro budoucí bydlení: Ideální možnost, jak si zajistit stabilní bydlení v Praze dopředu (např. pro děti), přičemž do doby jejich nastěhování vám hypotéku z velké části pokryje běžící nájem.

Kbely – lokalita, kde vám nic nechybí
Bydlení v ulici Pod Nouzovem v sobě spojuje klid venkova s výhodami velkoměsta.

Do centra bez auta za 20 minut: Kousek od domu je vlaková zastávka Praha-Kbely, odkud vás vlak doveze na Masarykovo nádraží za pouhých 20 minut. Žádné kolony na magistrále, žádný stres. Pro spojení na metro můžete využít autobus na stanici Metro C - Letňany (cca 7 minut).

Relaxace a sport na dosah: Pár minut chůze od domu se nachází oblíbený Centrální park Kbely a nedaleký Lesopark Letňany – ideální místa pro ranní běh, cyklistiku, in-line brusle nebo procházky.

Kompletní vybavenost: Restaurace, obchody, lékař, pošta i oblíbený lokální pivovar jsou v pěší dostupnosti. Velké nákupy a zábavu (aquacentrum, kino, obchody) vyřídíte bleskově v OC Letňany.

Tento byt představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají ideální poměr mezi velikostí bytu, klidnou lokalitou a rozumnou investicí v hlavním městě.

Pro podrobnější informace nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím formuláře nebo telefonicky.

Cena: 7 890 000 Kč

Stavba: Cihlová

Stav objektu: Velmi dobrý

Vlastnictví: Osobní

Podlaží: 3. podlaží z celkem 5 (s výtahem)

Užitná plocha bytu: 56,42 m²

Lodžie: Ano (4 m²)

Sklep: Ano (1 m²)

Rok kolaudace: 2005

Energetická náročnost: C