Продажа квартиры · 3+1 · 65 m²

На продажу предлагается квартира с планировкой 3+1 с балконом и кладовой, расположенная в востребованном районе Брно - Жиденице, на улице Краснего. Эта квартира привлекает прежде всего своей практичной планировкой, удачным ремонтом, достаточным количеством мест для хранения и очень хорошей доступностью до центра города. Большим преимуществом также является балкон, ориентированный в тихую часть с высокой растительностью, который обеспечивает достаточную приватность для ежедневного отдыха.

Квартира находится на 2-м этаже жилого дома с лифтом и подходит как для собственного проживания, так и как инвестиционная возможность для сдачи в аренду.

ПЛАНИРОВКА

Общая площадь квартиры составляет 55 м2, к квартире дополнительно относится балкон площадью около 5 м2 и кладовая площадью 5 м2, которая обеспечивает практичное место для хранения.

Планировка квартиры очень хорошо продумана и предлагает разделение дневной и спокойной зон. Квартира состоит из:

- прихожей с встроенными шкафами и достаточным местом для хранения
- отдельного туалета
- отдельной ванной комнаты
- отдельной кухни с современной кухонной мебелью
- гостиной, которая является центральной частью квартиры
- спальни с выходом на балкон
- детской комнаты

Большим преимуществом является балкон, который благодаря высокой растительности обеспечивает приятную приватность и достаточно места для отдыха, например, для стола и двух стульев.

Встроенные шкафы расположены в прихожей, спальне и детской комнате, что значительно повышает комфорт повседневного проживания.

ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ

Квартира прошла ремонт, который выполнялся постепенно.

Кухонная мебель на заказ была установлена примерно 1,5 года назад и оснащена встроенной техникой:

- электрическая духовка
- индукционная варочная панель
- вытяжка
- микроволновая печь

Электропроводка, полы, межкомнатные двери и ванная комната были отремонтированы примерно 6-7 лет назад. Туалет отдельный и также в очень хорошем состоянии.
В квартире пластиковые окна, которые обеспечивают хорошую тепло- и звукоизоляцию.
Жилой дом оснащен лифтом. Энергетическая эффективность здания по сертификату PENB класса C - экономичная. Фасад дома утеплен изоляцией толщиной 7 см. Надстройки дома были выполнены в 1993 году и выполнены из кирпича. Стояки в доме уже пластиковые, а в 2025 году была произведена замена труб холодной воды.
Общество собственников жилья (SVJ) не имеет долгов, что является важной информацией с точки зрения управления домом и будущих инвестиций.
Фонд ремонта составляет всего 700 Kč в месяц, что представляет очень выгодные эксплуатационные расходы.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ

Квартира подключена ко всем стандартным инженерным сетям:

- электричество
- центральное отопление
- центральное горячее водоснабжение
- газ подведен к жилому дому (в настоящее время отключен, возможное повторное подключение)

Эти параметры обеспечивают комфортное и беззаботное пользование квартирой.

ПРЕИМУЩЕСТВА

- планировка 3+1 с практичным разделением комнат
- балкон около 5 м2 с приватностью и видом на зелень
- кладовая 5 м2
- жилой дом с лифтом
- частичный ремонт квартиры
- встроенные шкафы в нескольких комнатах
- низкий фонд ремонта 700 Kč в месяц
- пластиковые окна
- возможность парковки в резидентных зонах вокруг дома
- подходит как для собственного проживания, так и для инвестиций

Парковка возможна в резидентных зонах C, которые предназначены для жителей и абонентов. Жители могут получить разрешение на парковку на льготных условиях, что позволяет парковаться непосредственно вблизи жилого дома.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Улица Краснего находится в районе Брно - Жиденице, который является одним из долгосрочно стабильных и популярных районов Брно благодаря отличной доступности до центра города и полной инфраструктуре в непосредственной близости.

В пешей доступности от дома находятся:

- трамвайная остановка примерно в 3 минутах ходьбы с прямым сообщением в центр Брно
- остановки ночного общественного транспорта
- супермаркет Tesco и другие магазины и услуги
- начальная школа и детский сад
- бассейн примерно в 5 минутах от дома
- детские площадки, зелень и возможности для отдыха

Жиденице предлагает комфортное городское проживание с быстрым доступом к центру и одновременно полной инфраструктурой для повседневной жизни. Район подходит как для ...