Продаж квартири · 3+1 · 65 m²

На продаж пропонуємо квартиру з плануванням 3+1 з балконом і коморою, розташовану у популярному районі Брно - Жиденице, на вулиці Краснего. Ця квартира приваблює насамперед своєю практичною плануванням, вдалим ремонтом, достатньою кількістю місць для зберігання та дуже хорошою доступністю до центру міста. Великою перевагою є також балкон, орієнтований у тиху частину з дорослою зеленню, який забезпечує достатньо приватності для щоденного відпочинку.

Квартира знаходиться на 2-му поверсі житлового будинку з ліфтом і підходить як для власного проживання, так і як інвестиційна можливість для здачі в оренду.

ПЛАНУВАННЯ

Загальна площа квартири становить 55 м2, до квартири додатково належить балкон площею близько 5 м2 і комора площею 5 м2, яка забезпечує практичне місце для зберігання.

Планування квартири дуже добре продумане і пропонує розділення денних і спокійних зон. Квартира складається з:

- передпокою з вбудованими шафами та достатньою кількістю місць для зберігання
- окремого туалету
- окремої ванної кімнати
- окремої кухні з сучасною кухонною лінією
- вітальні, яка є центральною частиною квартири
- спальні з виходом на балкон
- дитячої кімнати

Великою перевагою є балкон, який завдяки дорослій зелені забезпечує приємну приватність і достатньо місця для відпочинку, наприклад, для столу і двох стільців.

Вбудовані шафи розташовані у передпокої, спальні та дитячій кімнаті, що значно підвищує комфорт щоденного проживання.

ТЕХНІЧНИЙ СТАН

Квартира пройшла ремонт, який виконувався поступово.

Кухонна лінія на замовлення була встановлена приблизно 1,5 роки тому і оснащена вбудованою технікою:

- електрична духовка
- індукційна варильна панель
- витяжка
- мікрохвильова піч

Електропроводка, підлоги, міжкімнатні двері та ванна кімната були відремонтовані приблизно 6-7 років тому. Туалет окремий і також у дуже хорошому стані.
У квартирі пластикові вікна, які забезпечують хорошу тепло- та звукоізоляцію.
Житловий будинок обладнаний ліфтом. Енергетична ефективність будівлі за сертифікатом PENB класу C - економічна. Фасад будинку утеплений ізоляцією товщиною 7 см. Надбудови будинку були виконані у 1993 році і зроблені з цегляної конструкції. Стояки в будинку вже пластикові, а у 2025 році була заміна труб холодної води.
Спільнота власників квартир (SVJ) не має боргів, що є важливою інформацією з точки зору управління будинком і майбутніх інвестицій.
Фонд ремонту становить лише 700 Kč на місяць, що є дуже вигідними експлуатаційними витратами.

ІНЖЕНЕРНІ МЕРЕЖІ

Квартира підключена до всіх стандартних інженерних мереж:

- електрика
- централізоване опалення
- централізоване гаряче водопостачання
- газ підведений до житлового будинку (наразі відключений, можливе повторне підключення)

Ці параметри забезпечують комфортне та безтурботне користування квартирою.

ПЕРЕВАГИ

- планування 3+1 з практичним розподілом кімнат
- балкон близько 5 м2 з приватністю та видом на зелені насадження
- комора 5 м2
- житловий будинок з ліфтом
- частковий ремонт квартири
- вбудовані шафи у кількох кімнатах
- низький фонд ремонту 700 Kč на місяць
- пластикові вікна
- можливість паркування в резидентних зонах навколо будинку
- підходить як для власного проживання, так і для інвестицій

Паркування можливе в резидентних зонах C, які призначені для мешканців та абонентів. Мешканці можуть отримати дозвіл на паркування на пільгових умовах, що дозволяє паркуватися безпосередньо біля житлового будинку.

ЛОКАЦІЯ

Вулиця Краснего знаходиться в районі Брно - Жиденице, який є одним із довгостроково стабільних і популярних районів Брно завдяки відмінній доступності до центру міста та повній інфраструктурі в безпосередній близькості.

У пішій доступності від будинку знаходяться:

- трамвайна зупинка приблизно за 3 хвилини ходьби з прямим сполученням до центру Брно
- зупинки нічного громадського транспорту
- супермаркет Tesco та інші магазини і послуги
- початкова школа та дитячий садок
- басейн приблизно за 5 хвилин від будинку
- дитячі майданчики, зелень і можливості для відпочинку

Жиденице пропонує комфортне міське проживання з швидким доступом до центру і водночас повну інфраструктуру для повсякденного життя. Локація підходить як для ...