Продаж квартири · 1+1 · 37 m²

Пропонуємо до продажу квартиру 1+1 площею 37,1 м² з просторою терасою 12,5 м², орієнтованою у тихий внутрішній двір. До квартири також належить підвал площею 2,6 м².

Квартира розташована на 3 поверсі з 6 у будинку на вулиці Auerswaldova 336/1 у Брно–Забрдовиці. Вона у сучасному стандарті і завдяки терасі пропонує приємне місце для відпочинку на свіжому повітрі з більшою приватністю. У будинку є ліфт. Будинок введено в експлуатацію у 05/2023.

Локація практична для життя та оренди: швидке сполучення з центром, близька зупинка трамвая та хороша доступність послуг поруч. Забрдовиці мають міську інфраструктуру під рукою і водночас можуть запропонувати тихіше внутрішньодворове середовище — гарне поєднання для орендарів, які хочуть бути близько до подій, але не безпосередньо в шумі головних трас.

Поруч знаходяться дві лікарні, кафе Industra, комплекс Nová Zbrojovka, парк Schreberovy zahrádky, велодоріжка та багато інших можливостей для занять спортом. Завдяки постійному розвитку та зростаючій популярності цього району нерухомість буде й надалі зростати в ціні.

Великою перевагою є стабільний орендар, який проживає у квартирі майже два роки. Поточний договір оренди укладено до 31. 8. 2026, і орендар зацікавлений у продовженні оренди. Новий власник сам вирішить, залишати орендаря чи ні. Нерухомість особливо підходить як інвестиція з негайним доходом.

Щомісячна орендна плата становить 19 945 Kč, з яких аванси — 2 107 Kč. Після вирахування фонду ремонту та управління будинком у розмірі 809 Kč чистий щомісячний дохід для власника становить 16 936 Kč. Орендна плата регулярно щорічно індексується на 5%. Наступна індексація запланована на 09/2026. Це збільшить орендний дохід. Всі дані про розвиток та історію платежів орендарів маємо для зацікавлених завдяки управляючій компанії, яку ми використовуємо, вартістю 990 Kč на місяць.

Поточна чиста дохідність становить приблизно 3,7 % на рік.

Ціна: 5 490 000 Kč включно з комісією