Продаж квартир у Празі у 2025 році: мрії, реальність та калькулятор терпіння

Ринок нерухомості у Празі пожвавився після періоду високих ставок, але доступність житла залишається головною проблемою. Новобудови у столиці продаються в середньому по 144 700 крон за м², а у престижних районах ще дорожче. Для більшості сімей це означає великі кредити, довші строки виплат і необхідність іти на компроміси щодо розміру чи місця розташування квартири.

Іпотека стала дешевшою, але не для всіх

Ставки за іпотекою поступово знизилися і нині становлять у середньому близько 4,5 %. Це пожвавило ринок, але не зробило іпотеку доступною для всіх. Середній щомісячний платіж за новою іпотекою — близько 23 000 крон, а у Празі, де суми кредитів значно більші, навантаження на домогосподарства ще більше.

Оренда чи іпотека: чому багатьом сім’ям купівля недоступна

Оренда квартир у Празі також зростає в ціні, але не так швидко, як платежі за іпотекою. У результаті щомісячний платіж за іпотекою на стандартну двокімнатну квартиру може бути вдвічі вищим, ніж оренда тієї ж квартири. Для сімей із середнім доходом часто вигідніше орендувати житло, адже немає достатніх заощаджень на перший внесок і можливості сплачувати високу іпотеку.

Практична реальність купівлі у Празі

Заголовки часто твердять, що квартири у Празі розкуповують за кілька днів. Але на практиці основними покупцями залишаються люди з високими доходами та значними заощадженнями. Вирішальне значення мають не лише відсоткові ставки, а й вимоги банків: високий початковий внесок, суворі обмеження за доходами та висока вартість житла. У районах біля метро ціни вже перевищують 7 мільйонів крон, і для великої частини середнього класу придбання квартири у столиці лишається недосяжним. Багато хто змушений обирати менші квартири, віддалені райони або житло за межами Праги.

Хочете переглянути актуальні пропозиції?

На нашому сайті ви знайдете свіжі оголошення про продаж квартир у Празі — скористайтеся фільтрами, щоб легко порівняти місце розташування, планування, ціну та тип житла.