Нерухомість у Празі: дорогий міраж для молодих сімей
Ціни, іпотека, оренда та демографія: як чеська столиця стала недосяжною для своїх громадян
Нерухомість у Празі: дорогий міраж для молодих сімей За останні двадцять років Прага перетворилася із затишної європейської столиці на одне з найдорожчих міст Європи з точки зору нерухомості. Питання купівлі або оренди власного житла тут давно перестало бути справою особистого вибору - це свого роду соціальний квест, де приз отримують тільки найнаполегливіші, найбагатші або... іноземці з розвинених країн.
Ціни, які шокують
Ще в 2005 році вартість квадратного метра в Празі не перевищувала 45 000 крон. Сьогодні, за даними за першу половину 2025 року, ця цифра впевнено наближається до 168 000 крон. За ті ж гроші в Римі - столиці з не менш багатою історією - можна придбати житло в аналогічному районі, не жертвуючи якістю життя. Різниця лише в тому, що для італійця з міланською зарплатою Прага - недорога екзотика. А для пражанина - це розкіш, недосяжна навіть з хорошою освітою і стабільною роботою.
Згідно зі статистикою, щоб купити квартиру площею 70 м², середньостатистичній чеській родині потрібно відкладати доходи більше одинадцяти років. У Польщі та Угорщині - сім-дев'ять років. І це - без урахування витрат на життя, дітей або непередбачені ситуації.
Оренда як тимчасовий порятунок
Здавалося б, оренда - логічний вихід. Але і тут Прага дає фору решті країни. Середня ціна оренди квартири в столиці в другому кварталі 2024 року склала близько 408 крон за квадратний метр. Мінімалістичні студії, що колись були символом незалежності, перетворилися на компроміс між виживанням і мріями.
Молодь не прагне накопичувати гроші на іпотеку - багато хто воліє витрачати гроші на подорожі, красу та враження. Вони просто не вірять, що колись зможуть дозволити собі щось своє.
Демографія: наслідки мовчазної кризи
У Чехії коефіцієнт народжуваності падає. У 2023 році він склав 1,45 дитини на жінку. Зв'язок з неможливістю обзавестися житлом - очевидний. Молоді сім'ї не хочуть народжувати дітей в орендованих квартирах-студіях. Вони відкладають, сподіваються, шукають. Але реальність така, що ринок працює не в їхніх інтересах.
Картину погіршує іпотечна політика: процентні ставки залишаються занадто високими. Банки вимагають непосильні початкові внески, а Національний банк Чехії, охороняючи макроекономіку, підливає масла у вогонь недоступності.
Хто виграє? Іноземці з розвинених країн
Прага стає Меккою для інвесторів. Німці, італійці, американці скуповують цілими будинками - як вклад, як дачу, як модну інвестицію. Для них Прага - затишний і дешевий куточок. Для місцевих - закрита вітрина.У той час як пражани туляться в орендованих квартирах, українські біженці - в кімнатах-клітках, іменованих в соцмережах «ліжко-місцями». По кілька людей в одній кімнаті, без усамітнення і комфорту. І все тому, що тільки у великих містах є шанс знайти роботу - нехай важку, низькооплачувану, але таку, що дає хоча б надію.
Чи можливий поворот на краще?
У суспільстві назріває очікування змін. Один з реальних варіантів - обмеження короткострокової оренди (типу Airbnb) до 90 днів на рік. Якщо закон приймуть, тисячі квартир повернуться на ринок довгострокової оренди. Ціни впадуть. З'явиться шанс жити не на околиці, а в нормальному районі за ті ж гроші. Або знімати квартиру на пару кімнат більше. Але якщо не втрутитися - все залишиться, як є. Молодь продовжить жити на 25 м², без надії на краще. Демографія - падати. А на вулицях Праги буде все менше чеської мови.
Це вже не просто економічне питання. Це питання майбутнього країни.