Продажа квартиры · 3+1 · 85 m²

Предлагаем к продаже квартиру 3,5+1 на 5 этаже кирпичного дома с лифтом площадью 95 м2 в личной собственности. Квартира была переоборудована для максимального использования пространства под посуточную аренду по комнатам. Окна квартиры выходят на запад и восток, из квартиры виден замок Шпильберк. Дом, улица и весь квартал домов без проблем.
Планировка квартиры: комната I. 21,68 м2, комната II. 21,89 м2, комната III. 12,54 м2, кухня 16,16 м2, комната для служанки/кладовая 6,2 м2, ванная 4,08 м2, туалет 1,16 м2, кладовая 1,34 м2, подвал 10 м2 и балкон 1,54 м2.
Под новым линолеумом находятся оригинальные сохранившиеся паркетные полы, в ванной и в одной комнате плитка. Отопление центральное газовое, новый котел Baxi, дизайнерские решетки отопления и медная разводка, установка 2023 год. Дом прошел капитальный ремонт в 2011 году, установлены пластиковые окна и утепленный фасад, новый лифт, все инженерные сети заменены, к квартире принадлежит подвал площадью 10 м2. Товарищество собственников сдает в аренду вышку мобильному оператору, годовой доход составляет примерно 70 тыс. Kč, что покрывает большую часть эксплуатационных расходов и средств на обслуживание дома, поэтому ежемесячные эксплуатационные расходы на квартиру очень низкие, что делает это интересной инвестицией. Ремонты и инвестиции не планируются. Район Špitálka еще 10 лет назад считался проблемным, сейчас это перспективная инвестиция вблизи центра.
Напротив квартала домов, где находится квартира, будет построена набережная реки Понавки с променадом, что создаст уникальное открытое пространство. У дома удобная парковка, так как напротив дома находится незастроенная территория, где будет обнажена Понавка у брненских тепловых сетей. Дом в пешей доступности от нового премиум офисного центра Vlněna, главного вокзала и площади Малиновского.
Благодаря своему расположению и планировке квартира подходит как для комфортного собственного проживания, так и как отличная инвестиция, прежде всего для аренды. Квартира в настоящее время сдана в аренду с годовой доходностью 5,3%.