Продажа квартиры · 1+1 · 37 m²

Предлагаем к продаже квартиру 1+1 площадью 37,1 м² с просторной террасой 12,5 м², ориентированной во внутренний тихий двор. К квартире также прилагается подвал площадью 2,6 м².

Квартира находится на 3 этаже из 6 в доме по адресу Auerswaldova 336/1 в Брно–Забрдовице. Квартира выполнена в современном стандарте и благодаря террасе предлагает приятное место для отдыха на свежем воздухе с большим уровнем приватности. В доме есть лифт. Дом был введён в эксплуатацию в 05/2023.

Расположение удобно для жизни и аренды: быстрое сообщение с центром, близкая остановка трамвая и хорошая доступность услуг поблизости. Забрдовице имеет городскую инфраструктуру под рукой и при этом может предложить более спокойную внутреннюю двориковую среду — хорошее сочетание для арендаторов, которые хотят быть близко к событиям, но не прямо в гуще главных дорог.

Рядом находятся две больницы, кафе Industra, комплекс Nová Zbrojovka, парк Schreberovy zahrádky, велосипедная дорожка и множество других возможностей для занятий спортом. Благодаря постоянному развитию и растущей популярности этого района недвижимость будет продолжать расти в цене.

Большим преимуществом является стабильный арендатор, который проживает в квартире почти два года. Текущий договор аренды заключён до 31. 8. 2026, и арендатор заинтересован в продолжении аренды. Новый владелец сам решит, оставлять ли арендатора. Недвижимость особенно подходит как инвестиция с немедленным доходом.

Ежемесячная аренда составляет 19 945 Kč, из которых авансы — 2 107 Kč. После вычета фонда ремонта и управления домом в размере 809 Kč чистый ежемесячный доход для владельца составляет 16 936 Kč. Арендная плата ежегодно индексируется на 5%. Следующая индексация запланирована на 09/2026. Это увеличит доход от аренды. Все данные о развитии и истории платежей арендаторов доступны для заинтересованных благодаря управляющей компании, которую мы используем, стоимостью 990 Kč в месяц.

Текущая чистая доходность составляет примерно 3,7 % в год.

Цена: 5 490 000 Kč включая комиссию