Продажа дома · Семейный дом · 200 m² · 5 комнат

Предлагаем к продаже исключительный семейный дом в привлекательной и тихой исторической части Праги 9 – Винорж, расположенный на улице Велинска, в красивой и спокойной обстановке, прямо рядом с живописной площадью Виноржске наместе. Недвижимость стоит на собственном земельном участке площадью 320 м2 и представляет собой идеальную возможность как для просторного семейного проживания, так и для отличного инвестиционного проекта с высоким потенциалом роста стоимости.

Текущее состояние:
Дом трехэтажный и в настоящее время разделен на 2 жилые единицы (площадью около 50 м2 и 150 м2) с общей полезной площадью около 200 м2. Объект полностью подключен ко всем инженерным сетям. На участке также находится крытый проездной гараж.

Инвестиционный потенциал и будущее состояние:
Для дома полностью разработано детальное архитектурное исследование архитектурным бюро, направленное на полную трансформацию объекта. В настоящее время подана заявка на разрешение на строительство на реконструкцию и разделение дома на 3 отдельные, высоколиквидные жилые единицы 3 + kk с общей будущей чистой площадью квартир 241 м2. Проект предусматривает максимальный комфорт будущих жителей – для каждой из трех новых единиц на собственном участке предусмотрено собственное парковочное место внутри участка.

Энергетическая эффективность здания:
Поскольку энергетический сертификат здания (PENB) пока не выдан, мы временно указываем худший энергетический класс G в соответствии с законом № 406/2000 Sb., однако текущий дом является классическим зданием с толстыми кирпичными наружными стенами, ранее обновленной крышей и пластиковыми окнами. Реальная энергетическая эффективность существующего здания поэтому лучше, чем указано.

Это уникальный проект в этом районе, идеальный для местных семей, а также для заинтересованных лиц из более широкого окружения, а также для строителей или инвесторов, ищущих подходящий девелоперский проект с четко определенными параметрами.

Владелец оставляет за собой право изменить цену продажи или выбрать покупателя по собственным предпочтениям.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра не стесняйтесь связаться со мной.