Продажа дома · Семейный дом · 305 m² · 4 комнаты

БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ РИЭЛТОРСКИХ АГЕНТСТВ – ПРОДАЖА НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА. Вы ведёте сделку и покупаете напрямую у меня как у владельца недвижимости. Вы не платите никаких скрытых сборов или комиссии агентству (чистая экономия примерно 500 000 Kč).

ВАЖНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ ИНТЕРЕСУЮЩИХСЯ: Полную техническую документацию, планы этажей, независимые рыночные оценки и фотогалерею вы найдёте непосредственно на сайте недвижимости: https://www.conhecer-ang.com/otinska/listing/otinska-vykup/ или просто отсканируйте QR-код в галерее.

Предлагаю к продаже отдельный семейный дом в исключительно тихой и спокойной улице Otínská (Praha 5 - Radotín). Дом предлагает достаточно пространства, абсолютный покой на природе и при этом отличное быстрое сообщение с центром. Дом стоит на холме с панорамным видом на долину реки Бероунки, при этом лес начинается прямо за вашим забором.

📊 ФИНАНСОВОЕ СРАВНЕНИЕ И ЦЕНА:

Цена предложения: 15 900 000 Kč

Комиссия агентству недвижимости: 0 Kč (прямой владелец)

Средняя независимая рыночная оценка (май 2026): 19 012 169 Kč (источник: Valuo, Reas, Hypox...)

Цена предложения намеренно установлена очень привлекательно, что создаёт для вас как нового владельца (вместе с нулевой комиссией) огромную финансовую подушку примерно в 3 миллиона Kč для возможной модернизации интерьера по собственному вкусу.

🏠 ПЛАНИРОВКА И ВМЕСТИМОСТЬ (305 м² полезной площади):

Недвижимость выделяется своей вариативностью и предлагает широкие возможности использования (идеально для большой семьи, многопоколенного проживания или для сочетания собственного жилья и бизнеса либо аренды):

Первый этаж и 1-й этаж: В настоящее время спроектированы как две отдельные жилые единицы (2+1 и 2+kk).

Подвал: Уже технически подготовлен (новые разводки воды, канализации, отопления) для создания третьей отдельной единицы или помещений для фирмы/велнеса.

Участок: Общая площадь 330 м² (застроенная площадь 89 м²). Имеется утверждённый проект от строительного управления на расширение въезда и строительство внешнего гаража.

🔧 ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ И ЭКОНОМИЯ:

Дом 1970 года чистый, покрашенный и полностью готов к немедленному заселению. Интерьер находится в ухоженном состоянии. С точки зрения ключевых технологий и энергетики дом прошёл значительную модернизацию в последние годы:

Отопление: Передовой шведский тепловой насос NIBE (16 кВт) с Wi-Fi управлением с мобильного телефона (общие затраты на энергию всего около 5500 Kč/месяц и будут снижаться при следующем расчёте благодаря новой теплоизоляции мансарды).

Утепление: В 2025 году новая надувная целлюлозная изоляция Izocell толщиной 30–60 см по всей мансарде.

Окна: Восьмикамерные пластиковые окна с тройным остеклением + новые мансардные окна VELUX в 2025 году.

📍 ЛОКАЦИЯ RADOTÍN:

Радотин функционирует как полностью самодостаточный город с полной инфраструктурой (школы, врачи, магазины, спортивные сооружения, бассейн, природный биотоп) в пешей доступности. Связь с центром молниеносная: на поезде вы за 9 минут на станции Smíchov и за 18 минут на Главном вокзале.

🤝 ГАРАНТИЯ БЕЗОПАСНОЙ ПРОДАЖИ:

Благодаря моему предыдущему профессиональному опыту на рынке недвижимости гарантирую абсолютно прозрачный и гладкий процесс. Полное юридическое сопровождение, проверенные договоры купли-продажи и безопасное адвокатское хранение средств обеспечиваются за мой счёт в сертифицированной адвокатской конторе.

Просмотры возможны по предварительной договорённости, дом освобождён и готов.
Указанная цена 15 900 000 Kč является ценой предложения. В случае нескольких одновременных предложений владелец оставляет за собой право выбрать покупателя на основе выбранных им критериев или принять решение в форме прозрачного ценового аукциона.