House for sale · Family house · 180 m² · 5 rooms

Ve Starém Plzenci Vám nabízím k prodeji zděný, dvoupodlažní rodinný dům s velkorysým pozemkem o výměře 1 029 m². Dominantou je rozlehlá zahrada o ploše 817 m², která otevírá široké možnosti využití, ať už pro rodinné zázemí nebo další investiční záměr. Zastavěná plocha domu činí 212 m². Nemovitost představuje nejen příjemné rodinné bydlení, ale i zajímavou investiční příležitost do budoucna.

Dům je postaven z cihelného zdiva na kamenných základech, je z jedné poloviny podsklepený (cca 45 m²) a nabízí dvě plnohodnotná podlaží. Dispozice přízemí zahrnuje zádveří, verandu, chodbu, komoru, samostatné WC, koupelnu se sprchovým koutem, technickou místnost, ložnici, obývací pokoj a kuchyni. Z chodby je zajištěn vstup do sklepa i do patra po dřevěném schodišti. Horní patro domu je aktuálně v rozpracovaném stavu rekonstrukce a představuje ideální příležitost pro dokončení dle vlastních představ. Prostor je dispozičně připraven pro tři samostatné pokoje a koupelnu, přičemž veškeré inženýrské přípojky jsou již vytaženy do patra. Horní patro je připraveno k dokončení dle vlastních představ, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si dispozici i standard přesně podle svých potřeb.

Nemovitost prošla v roce 2011 zásadními technickými úpravami, včetně výměny střešní krytiny (keramické tašky), latí a vyvložkování komína. Krov je ve velmi dobrém stavu. Dům je opatřen drenáží, v přízemí byla provedena rekonstrukce elektroinstalace včetně rozšíření zásuvek. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s možností přitápění kamny na tuhá paliva. Okna jsou částečně plastová (horní pokoj a zádveří), jinak původní špaletová, která prošla rekonstrukcí. Horní patro je zatepleno minerální vatou. Praktickým benefitem je také pochozí půda o rozměrech cca 5 × 10 m, vhodná pro skladování.

Dům je velmi dobře orientován na světové strany, což zajišťuje dostatek denního světla a příjemnou atmosféru v interiéru. Na pozemku se dále nachází plechová bouda na nářadí, dřevník a další přístavky pro zahradní vybavení.

Zásadní přidanou hodnotou této nabídky je samotný pozemek. V rámci nového územního plánu je zahrada zařazena do plochy „Bydlení individuální“, což umožňuje její další využití pro výstavbu – s maximální zastavitelností 30 % plochy pozemku a možností realizace dvoupodlažních objektů s podkrovím do výšky 12 m. Nemovitost tak nabízí nejen komfortní bydlení, ale i reálný potenciál dalšího zhodnocení.

Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, voda je zajištěna z vlastní společné studny s kvalitní (kojeneckou) vodou, elektřina je zavedena.

Tato nemovitost představuje ideální kombinaci solidního konstrukčního základu, možnosti úprav dle vlastních představ, velkorysého pozemku a investičního potenciálu v klidné a vyhledávané lokalitě Starého Plzence.