Apartment for sale · 2+1 · 65 m²

Prostorný a útulný byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 65 m², který se nachází v přízemí cihlového domu v klidné a vyhledávané části Kladna – Švermov, v ulici Uhelná. Velkou předností této nemovitosti je vlastní samostatný vstup přímo do bytu, díky kterému bydlení působí více jako menší rodinný dům a nabízí příjemné soukromí i pohodlí.
Byt je ve velmi zachovalém a průběžně udržovaném stavu. V letošním roce byl instalován nový plynový kotel, který zajišťuje vlastní vytápění i ohřev vody. Díky vlastnímu topení má majitel plnou kontrolu nad provozními náklady i komfortem bydlení. Další úpravy proběhly v posledních letech – před přibližně dvěma lety byla modernizována koupelna a před šesti lety byla položena nová dlažba v chodbě a na samostatném WC.
Dispozice bytu nabízí praktické a pohodlné uspořádání místností s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení i práci z domova. Obývací pokoj disponuje komínem, což nabízí možnost vybudování krbu nebo krbových kamen a vytvoření velmi příjemné atmosféry během zimních měsíců.
Byt se prodává kompletně vybavený, což z něj činí ideální příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici k okamžitému pronájmu bez nutnosti dalších investic. Součástí prodeje je mimo jiné nábytek starý přibližně 3 roky, pračka se sušičkou, myčka nádobí i chytrá TV. Nový majitel tak může byt ihned využívat nebo bez komplikací pronajímat.
K bytu náleží také vlastní půda o velikosti 16 m², která poskytuje dostatek úložného prostoru. Součástí bytu není sklep, avšak půda tuto potřebu pohodlně nahrazuje.
Velkým benefitem je možnost využívání společné zahrady, která nabízí příjemné místo k odpočinku, posezení s rodinou či přáteli, grilování nebo trávení volného času během letních měsíců. K dispozici je rovněž společné venkovní parkování přímo u domu.
Samotný dům je průběžně udržovaný a prošel důležitými investicemi. V roce 2019 byla realizována nová střecha, dále byly vyměněny vstupní dveře a plastová okna ve společných prostorách domu.
Měsíční náklady:
• plyn: 2.500 Kč/měsíc (roční přeplatek cca 10.000 Kč)
• elektřina: 1.300 Kč/měsíc (roční přeplatek cca 6.000 Kč)
• studená voda a fond oprav: 2.505 Kč/měsíc / z toho je 1.500,– fond oprav
• internet + TV: 390 Kč/měsíc
Lokalita
Kladno – Švermov je oblíbená lokalita především díky kombinaci klidného bydlení a velmi dobré dopravní dostupnosti. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, restaurace, lékaři i sportovní vyžití. V docházkové vzdálenosti jsou autobusové zastávky s pravidelnými spoji.
Výborné je také spojení do centra Kladna, které je dostupné během několika minut autem i městskou dopravou. Velkou výhodou je rychlá dostupnost do Prahy, ať už autem po dálnici D6, nebo pravidelnými autobusovými linkami směrem na metro Veleslavín či Zličín.