Nhà bán · 129 m²

K prodeji nabízíme prostorný rodinný dům s velkou zahradou, vystavěný v trutnovské části Voletiny, v klidné lokalitě obklopené přírodou.

Rodinný dům je zděná stavba se dvěma nadzemními podlažími, podkrovím a podsklepením, s celkovou výměrou užitné plochy cca 151 m2.

1. NP: zádveří a chodba s kotlem na tuhá paliva, dva samostatné pokoje, kuchyně, koupelna s vanou a WC, schodiště do patra a do sklepa.

2. NP: prostorná chodba se vstupem na balkon, kuchyně se spíží, velký obývací pokoj s oddělnou částí pro spaní, koupelna s vanou a WC, mlynářské schody do podkroví.

Podkroví: na maximum využitý podkrovní prostor - šatna, dva samostatné pokoje, ideálně pro spaní. Sklep: velký sklepní prostor, vhodný pro vybudování kotelny a uskladnění věcí.

Dům je aktuálně obyvatelný díky proběhlé rekonstrukci místností ve 2. NP, zbytek domu, tj. sklep a přízemí rekonstrukce čeká, zejm. je vhodná instalace nových rozvodů, výměna sanity v koupelně, opravy zdí a podlah, výměna zdroje vytápění ad. Jde tak o zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci okamžitého bydlení a postupné rekonstrukce dle vlastních představ. Horní patro je již obyvatelné, lze se tak nastěhovat prakticky ihned a začít využívat nemovitost bez nutnosti čekání na dokončení prací. Díky tomu lze rekonstrukci realizovat postupně, bez tlaku na jednorázovou vysokou investici.

Dům je velmi dobře dispozičně řešen - v každém podlaží se nachází jak koupelna, tak i kuchyně - jednoduchou stavební úpravou je tak možno dům rozdělit na dva samostatné byty - v 1. NP byt s dispozicí 2+1 s koupelnou a WC a ve 2. NP a podkroví mezonetový byt dispozice 3+1 s koupelnou, WC a balkonem. Dům lze tedy užívat jak k rodinnému, či vícegeneračnímu bydlení, tak k pronájmu.

Vytápění domu je aktuálně zajišťováno kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů, ohřev teplé vody el. bojlerem. Dům je napojen na elektrickou energii, obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do septiku. PENB nepředložen, proto uvádíme třídu G.

U domu se nachází velká svažitá zahrada (1.536 m2). Celý pozemek je oplocen, v přední části s vjezdovou bránou. Na pozemku se též nachází zděná garáž a 2 zděné kůlny pro uskladnění věcí.

Dům je prostornou stavbou s možnými 2 byty, je dobrou volbou pro rodiny, které hledají velký dům s dostatkem místností, který se nachází v klidné lokalitě v blízkosti přírody a přitom v dosahu služeb okresního města. Zároveň je zde zřejmý potenciál pro investiční využití, zejména v oblasti krátkodobých pronájmů. Atraktivita lokality dlouhodobě přitahuje zájemce o krátkodobé ubytování, což potvrzuje i úspěšné využití okolních nemovitostí k tomuto účelu.

Lokalita Voletiny, která spadá pod město Trutnov, nabízí klidné bydlení na okraji města s výbornou dostupností do centra i do přírody. Jedná se o městskou část s převahou rodinných domů, která zaujme především svou poklidnou atmosférou a blízkostí přírody. V bezprostředním okolí se nachází lesy a louky ideální pro procházky, cyklistiku či volnočasové aktivity, což ocení zejména milovníci přírody a aktivního životního stylu.

Centrum Trutnova je vzdáleno jen několik minut jízdy autem, případně je dostupné i autobusovou či vlakovou dopravou. Ve městě najdete kompletní občanskou vybavenost - školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i kulturní vyžití. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost směrem na Krkonoše (Janské Lázně, Pec p. Sněžkou, Pomezní Boudy, Mladé Buky, Černý Důl ad.), ale i k dalším turistickým cílům (Trutnov Trails, Adršpašské skály, Safari Park Dvůr Králové ad.), což zvyšuje atraktivitu lokality nejen pro bydlení, ale i pro rekreační či investiční účely. Dostupnost bude výrazně zjednodušena probíhající dostavbou dálnice D11.

Právní servis, advokátní úschova kupní ceny a další rozsáhlé služby RK EVOLUCE jsou pro kupující zdarma. Rádi se s vámi potkáme při prohlídce této nemovitosti.