Nhà bán · 238 m² · 4 phòng

V klidné a vyhledávané části obce Ludgeřovice nabízíme jedinečný soubor dvou rodinných domů na ulici Na Výběhu. Tato výjimečná nabídka spojuje prostor, soukromí, investiční potenciál i možnost vytvořit reprezentativní rodinné bydlení přesně podle vlastních představ.
Na jednom místě zde získáváte dva samostatné domy s rozdílným charakterem, které se navzájem ideálně doplňují – původní rodinný dům určený k rekonstrukci a moderní rozestavěnou novostavbu ve vysokém stupni dokončenosti. Celek nabízí mimořádně široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení přes kombinaci vlastního bydlení a podnikání až po zajímavou investiční příležitost.
První dům je podsklepený zděný objekt se dvěma nadzemními podlažími, dispozičně řešený jako dvě samostatné bytové jednotky 3+1. Užitná plocha činí přibližně 197 m².

Dispozice:
PP – sklepní prostory
NP – byt 3+1 o výměře 83 m²
NP – byt 3+1 o výměře 84 m²
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodu, kanalizaci, plyn i elektřinu. Objekt je aktuálně dočasně odpojen od sítí, přípojky jsou však plně k dispozici. Vytápění bylo původně řešeno plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. Nemovitost se nachází v původním technicky zhoršeném stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje realizovat vlastní představy bez kompromisů.
Druhým objektem je atraktivní podsklepený rodinný dům o dispozici 4+kk, který je ve fázi rozestavěnosti přibližně 76 %. Jedná se o kvalitní zděnou stavbu z keramických tvárnic se sedlovou střechou s plechovou krytinou a plastovými okny s trojskly. Dům je rovněž napojen na všechny inženýrské sítě.

Zastavěná plocha činí 156 m², celková započitatelná plocha přibližně 238 m².

Dispozice domu:

NP – 114,73 m²
obývací pokoj: 32,56 m²
kuchyňský kout: 7,32 m²
jídelna: 7,47 m²
ložnice: 19,29 m²
koupelna: 6,85 m²
šatna: 5,71 m²
samostatné WC
zádveří: 22,50 m²
Denní část domu nabízí otevřený a vzdušný prostor s potenciálem velkoformátového prosklení a přímého propojení se zahradou.
Podkroví – 93,42 m²

pokoj: 31,92 m²
pokoj: 16,21 m²
koupelna: 6,25 m²
dvě šatny
chodba: 17,02 m²
PP:
garáž: 40,52 m²
kotelna a skladové prostory
prádelna / technická místnost
Rozestavěnost domu umožňuje dokončení interiéru přesně podle vkusu a potřeb nového majitele, bez nutnosti dodatečných úprav či kompromisních řešení.
Spojení těchto dvou nemovitostí vytváří mimořádný celek s velkým potenciálem do budoucna. Nabídka je ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem, podnikáním nebo jako dlouhodobá investice.

Lokalita Ludgeřovice patří dlouhodobě mezi nejžádanější oblasti v okolí Ostrava díky kombinaci klidného prostředí, zeleně a výborné dostupnosti do města. Zastávka MHD se nachází přibližně 650 metrů od domu, kompletní občanská vybavenost je dostupná v docházkové vzdálenosti.

Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkorysým prostorem a možností vytvořit skutečně výjimečné bydlení, tento soubor dvou domů si zaslouží Vaši pozornost.