Đất bán · Dành cho xây dựng · 1 784 m²

Investiční příležitost s rozvojovým potenciálem

Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 1896/1 v katastrálním území Klíše o výměře 1784 m2 (POZEMEK JE MOŽNÉ ROZDĚLIT A PRODAT MENŠÍ ČÁST), nacházející se v jedné z nejžádanějších a dlouhodobě stabilních rezidenčních lokalit města Ústí nad Labem.

Pozemek je v aktuálně platném územním plánu zařazen do plochy BI – bydlení v rodinných domech (městské a příměstské).

To znamená, že:
• je možné realizovat pouze rodinné domy,
• každý rodinný dům může mít maximálně 3 bytové jednotky,
• reálný a urbanisticky vhodný záměr představuje např.
výstavba 3 viladomů, každý o 3 bytových jednotkách (celkem až 9 jednotek).
Tento koncept odpovídá charakteru lokality Klíše a okolní zástavbě.

Budoucí potenciál – nový územní plán

Město Ústí nad Labem má zveřejněný nový územní plán, jehož účinnost se předpokládá v roce 2027.

Podle tohoto nového územního plánu:
• bude na předmětném pozemku umožněna výstavba bytového domu,
• pozemek tak získává výrazně vyšší investiční a rozvojový potenciál.

Jedná se tedy o strategickou investici, která umožňuje:
• okamžitou výstavbu v souladu se stávajícím ÚP, nebo
• odložený developerský projekt s využitím budoucí regulace.

Klíše patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější čtvrti Ústí nad Labem:
• klidné rezidenční prostředí
• dostatek zeleně a parkových ploch
• kompletní občanská vybavenost
• výborná dostupnost do centra města
• oblíbená lokalita pro vlastní bydlení i nájemní bydlení

Velkou výhodou je i skvělá dopravní dostupnost – napojení na dálnici D8 Praha–Drážďany je vzdálené pouhých 5 minut jízdy autem. To znamená rychlé spojení jak s Prahou, tak se sousedním Německem.

Na pozemku jsou dostupné inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace). Pozemek se nachází mimo chráněné krajinné oblasti, záplavové území i památkově chráněné zóny. V místě nejsou žádné vzrostlé stromy ani stavby, takže je připraven k okamžité realizaci.