Căn hộ bán · 3+kk · 79 m²

Nabízíme k prodeji elegantní a světlý byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 78,51 m², situovaný ve 4. patře udržovaného činžovního domu s výtahem v atraktivní lokalitě Praha 2 – Nové Město, ulice Wenzigova.
Stanice metra I. P. Pavlova je vzdálena jen několik minut chůze.

Byt zaujme vysokými stropy (cca 3,6 m), které spolu s velkými okny vytvářejí velmi příjemný a vzdušný prostor.
Dispozice je prakticky řešená: prostorná vstupní chodba s úložnými prostory, obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice orientované do klidnější části domu, koupelna s WC, další samostatné WC a technická místnost pro pračku a sušičku. Celkem jsou v bytě dvě toalety, což výrazně zvyšuje komfort bydlení.

Interiér je ve velmi dobrém stavu, kombinace kvalitních parketových podlah a velkoformátové dlažby působí čistě a nadčasově.
V chodbě a koupelně je instalováno podlahové vytápění.
V bytě jsou dále moderní prvky jako multisplitová klimatizace Samsung, elektricky ovládané zatemňovací rolety a zabudovaný trezor.
Vstupní dveře jsou bezpečnostní, čalouněné, s dobrými akustickými vlastnostmi.

Dům je udržovaný, se společnými prostory v dobrém stavu a výtahem.
Lokalita patří mezi nejvyhledávanější v širším centru Prahy – kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti, výborná dopravní dostupnost (tramvaj cca 2 minuty chůze, metro Náměstí Míru a I. P. Pavlova cca 10 minut) a blízkost parku Folimanka.

Nemovitost je v osobním vlastnictví a je vhodná i pro financování hypotékou.
Zajistíme bezpečný průběh celé transakce včetně úschovy kupní ceny dle Vaší volby (advokát, notář nebo banka), kompletní smluvní dokumentace i hladkého převodu vlastnického práva. Rádi pomůžeme také s vyřízením hypotečního úvěru.

SVJ je dobře hospodařící, bez dluhů a s řádně vedeným fondem oprav.
Měsíční zálohy na domovní služby a vodu činí 4 370 Kč (pro 3 osoby).
Ve dvoře domu je možnost pronájmu garáže.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu díky své poloze v širším centru města.