Căn hộ bán · 3+kk · 70 m²

Hledáte byt v atraktivní lokalitě Brna s potenciálem pro vlastní bydlení i investici?

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s možností úpravy na 3+kk na vyhledávané adrese v ulici Rybářská, jen pár minut od centra města i areálu BVV.

Byt nabízí dva balkony, praktickou dispozici a dostatek úložného prostoru díky dvěma sklepům. Díky dispozici a lokalitě je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost k pronájmu.

Byt se nachází ve 4. patře cihlového domu bez výtahu.

PROČ TENHLE BYT DÁVÁ SMYSL:

-2 balkony (každý 2,4 m²) – jeden z kuchyně, druhý z pokoje
-2 sklepy (každý 2,22 m²) – nadstandardní úložný prostor
-Dispozice umožňuje efektivní přestavbu na 3+kk – ideální pro vlastní bydlení i maximalizaci výnosu z pronájmu
-Nízké náklady na bydlení
-Dům bez dluhu
-Cihlová stavba = stabilní hodnota

DISPOZICE A PLOCHY:

-Pokoj 1: 19,82 m² + balkon
-Pokoj 2: 17,49 m²
-Kuchyně: 8,95 m² + balkon
-Předsíň: 14,33 m²
-Koupelna: 2,57 m²
-WC: 1,04 m²
-Spíž: 1,67 m²
-Sklepy: 2× 2,22 m²
-Balkony: 2× 2,4 m²

️ STAV A VYBAVENÍ:

-Plastová okna + vstupy na balkony
-Zachovalé parkety v pokojích
-Domovní telefon s dálkovým otevíráním
-Možnost ponechání vybavení (ideální pro okamžitý pronájem)
-Dům prošel rekonstrukcí společných prostor včetně elektroinstalace.

LOKALITA, KTERÁ PRACUJE PRO VÁS:

-Pár minut do centra Brna
-Blízkost Brněnského výstaviště (BVV)
-Řeka Svratka a nová náplavka doslova za rohem
-Výhled na Žlutý kopec a Kamennou kolonii
-Klidný vnitroblok se zelení, hřištěm a parkováním
-V pěší dostupnosti se nachází veřejná nabíjecí stanice pro elektromobily přímo na ulici Rybářská, další dobíjecí body jsou dostupné také v okolí BVV

INVESTIČNÍ POTENCIÁL:

Díky poloze v dosahu univerzit i kancelářských center je byt ideální pro pronájem – a to jak dlouhodobý, tak krátkodobý.
Přestavbou na 3+kk lze výrazně zvýšit výnos i cílovou skupinu nájemníků.

Pokud hledáte byt, který není jen místo k bydlení, ale i chytré rozhodnutí, ozvěte se.