Căn hộ bán · 1+1 · 37 m²

Nabízíme k prodeji byt 1+1 o výměře 37,1 m² s prostornou terasou 12,5 m² orientovanou do klidnějšího vnitrobloku. K bytu náleží také sklep o velikosti 2,6 m².

Byt se nachází ve 3. patře ze 6 v domě na ulici Auerswaldova 336/1 v Brně–Zábrdovicích. Je ve moderním standardu a díky terase nabízí příjemné venkovní posezení s větším soukromím. Součástí domu je výtah. Kolaudace domu proběhla 05/2023.

Lokalita je praktická pro život i pronájem: rychlé spojení do centra, blízká zastávka tramvaje a dobrá dostupnost služeb v okolí. Zábrdovice mají městskou vybavenost po ruce a přitom umí nabídnout klidnější vnitroblokové prostředí—dobrá kombinace pro nájemníky, kteří chtějí být blízko dění, ale ne přímo v ruchu hlavních tahů.

V okolí se nachází dvě nemocnice, kavárna Industra, areál Nová Zbrojovka, park Schreberovy zahrádky, cyklostezka a řada dalších možností sportovního vyžití. Díky neustálému rozvoji a rostoucí popularitě této lokality se nemovitosti budou nadále zhodnocovat.

Velkou výhodou je stabilní nájemník, který v bytě bydlí téměř dva roky. Aktuální nájemní smlouva je uzavřena do 31. 8. 2026 a nájemník má zájem v nájmu pokračovat. To už si nový majitel rozhodne sám, zda nájemníka ponechá či ne. Nemovitost je tak vhodná zejména jako investice s okamžitým výnosem.

Měsíční nájemné činí 19.945 Kč, z toho zálohy jsou 2.107 Kč. Po odečtení fondu oprav a správy domu ve výši 809 Kč vychází čistý měsíční výnos pro majitele na 16.936 Kč. Nájemné je pravidelně ročně valorizováno o 5%. Další valorizace na naplánovaná na 09/2026. Tím se zvýší nájemní výnos. Veškerá čísla k vývoji a platební historii nájemníků máme pro zájemce k dispozici díky správcovské firmě, kterou využíváme a stojí 990 Kč měsíčně.

Aktuální čistý výnos činí přibližně 3,7 % ročně.

Cena: 5 490 000 Kč včetně provize