Продаж квартири · 4+1 · 165 m²

Купівля квартири в празьких Виноградах є однією з найстабільніших житлових інвестицій: традиційний район з активним суспільним життям, провідними школами, кафе та ресторанами, відмінною транспортною доступністю до центру міста та великою кількістю зелені в навколишніх парках.

Пропонуємо простору квартиру 4+1 з корисною площею 162,4 м² на 3-му поверсі / 2-му надземному поверсі доглянутого історичного цегляного будинку у Виноградах, вул. Uruguayská. Квартира займає весь поверх і була створена шляхом об’єднання трьох оригінальних квартир, що забезпечує виняткову приватність і гнучкість для подальших змін планування.

Поточне планування: велика житлова зона, утворена об’єднанням двох кімнат + ігрова кімната / музичний куточок з роялем, окрема кухня з їдальнею, три великі кімнати, дві ванні кімнати, окремий туалет, технічне приміщення та широкі коридори. Загальний розподіл площ: житлова частина 108,4 м², кухня + їдальня 17,6 м², допоміжні приміщення (ванні кімнати, комунікації, технічна частина) 36,4 м².

Квартира пройшла повну модернізацію під час об’єднання – нова мідна електропроводка, нові водопровідні та каналізаційні системи з обліком T/S, опалення та гаряча вода від власного газового котла з накопичувачем, розводка до радіаторів, підготовка до високошвидкісного інтернету та кабельного ТБ (оптична мережа). Стан оцінено як дуже добрий; конструкція без видимих дефектів.

Будинок є представницькою виноградською дохідною спорудою кінця 19-го / початку 20-го століття; вхідний вестибюль виходить на проїзд до зеленого внутрішнього двору, сходи повністю відреставровані, доступ до ліфта з проміжного майданчика.

Локація: стабілізована житлова зона в міській пам’ятковій зоні Виногради; пішки до метро лінії А – Náměstí Míru, трамваїв і автобусів, розвинена інфраструктура, парки типу Riegrovy sady. Територія підключена до всіх міських мереж (вода, каналізація, газ, електрика, дані) і знаходиться поза зоною підтоплення.

Юридичні та технічні гарантії: квартира у приватній власності.
Нерухомість розташована у звичайній міській забудові поза спеціальними охоронними або безпековими зонами; об’єкт не знаходиться у зоні підтоплення та не входить до охоронної зони культурної пам’ятки згідно з обліком NPÚ.

Обладнання, матеріали та атмосфера
• Оригінальні дерев’яні шпалетні вікна (збережені; природна вентиляція, історичний характер).
• Дубові паркетні підлоги у більшості житлових кімнат; плитка у допоміжних приміщеннях.
• Власний газовий котел – опалення + гаряча вода (комбінований).
• Мідні труби, облікована вода, радіатори.
• Можливе оптичне підключення даних.

Місця для зберігання
До квартири належить підвальне приміщення приблизно 9 м².

Інвестиційний потенціал
Завдяки історичному об’єднанню трьох квартир можна розглядати кілька сценаріїв: збереження просторої сімейної квартири, поділ на кілька апартаментів для орендного доходу або часткова реконструкція з виділенням кабінету / приймальні (після погодження зі будівельним управлінням). Основні документи доступні у паспорті.

Ціна та фінансування
29 590 000 Kč (≈ 182 тис. Kč/м² при 162 м² корисної площі; підвал 9 м² не враховано).

Аванси на спільні послуги будинку, фонд ремонту та воду становлять лише 6 097 Kč / місяць.
ОСББ добре управляється, без боргів і з належним фондом ремонту.
Квартира без юридичних вад, іпотек та зобов’язань.