Продаж квартири · 3+1 · 85 m²

Пропонуємо до продажу квартиру 3,5+1 на 5 поверсі цегляного будинку з ліфтом площею 95 м2 у приватній власності. Квартира була переобладнана для максимального використання простору під оренду по кімнатах. Вікна квартири орієнтовані на захід і схід, з квартири видно замок Шпільберк. Будинок, вулиця та весь квартал будинків безпроблемні.
Планування квартири: кімната I. 21,68 м2, кімната II. 21,89 м2, кімната III. 12,54 м2, кухня 16,16 м2, кімната для служниці/комора 6,2 м2, ванна 4,08 м2, туалет 1,16 м2, комора 1,34 м2, підвал 10 м2 і балкон 1,54 м2.
Під новим лінолеумом знаходяться оригінальні збережені паркетні підлоги, у ванній та в одній кімнаті плитка. Опалення здійснюється центральним газовим опаленням, новий котел Baxi, дизайнерські решітки опалення та мідна розводка, рік встановлення 2023. Будинок пройшов капітальний ремонт у 2011 році, встановлені пластикові вікна та утеплений фасад, новий ліфт, всі інженерні мережі замінені, до квартири належить підвал площею 10 м2. Спільнота власників здає в оренду вишку мобільному оператору, річний дохід становить приблизно 70 тис. Kč, що покриває більшість експлуатаційних витрат і коштів на обслуговування будинку, тому місячні експлуатаційні витрати на квартиру дуже низькі, що робить це цікавою інвестицією. Ремонти та інвестиції не плануються. Район Špitálka ще 10 років тому вважався проблемним, зараз це перспективна інвестиція поблизу центру.
Навпроти кварталу будинків, де знаходиться квартира, буде побудована набережна річки Понавки з променадом, що створить унікальний відкритий простір. Будинок має зручне паркування, оскільки навпроти будинку знаходиться незабудована територія, де буде відкрито Понавку біля брненських теплових мереж. Будинок у пішій доступності до новозбудованого преміум офісного центру Vlněna, головного вокзалу та площі Малиновського.
Завдяки своєму розташуванню та плануванню квартира підходить як для комфортного власного проживання, так і як відмінна інвестиція, перш за все для оренди. Квартира наразі здається в оренду з річною прибутковістю 5,3%.