Продаж квартири · 2+1 · 73 m²

Пропонуємо до продажу простору квартиру 2+1 (3+kk) загальною площею 72,8 м², яка пройшла свіжу реконструкцію у 2025 році. Квартира знаходиться на 2-му (останньому) поверсі цегляного будинку 1999 року з пластиковими вікнами.

Великою перевагою є новозамінений дах, тому в майбутньому вам не доведеться турбуватися про проблеми з протіканням. Завдяки цегляному матеріалу будівлі в квартирі підтримується приємний клімат навіть влітку при високих зовнішніх температурах.
---------------------------------------------------------------------------------------------
Ринкова ціна 8,825 млн., встановлена на основі даних з кадастрових карт. У разі зацікавленості можемо надіслати комплексний документ.
---------------------------------------------------------------------------------------------
До будинку належить спільний сад площею 326 м², ідеальний для відпочинку, посиденьок або ігор з дітьми.

Квартира наразі має планування 2+1, однак завдяки великій площі вітальні з кухнею її можна дуже легко перепланувати на 3+kk. Квартира продається повністю мебльована та обладнана. Унікальність квартири підвищується завдяки:

- лакованій кухонній лінії на замовлення.
- лакованим вбудованим шафам для одягу.
- натяжним стелям у вітальні з LED освітленням.
- декоративній штукатурці в коридорі та кухні.
- практично облаштованій барній зоні.
- дров'яному каміну після свіжої ревізії, який додає квартирі приємну атмосферу.

Технічна інформація:
- опалення: електричні теплові панелі (дистанційно керовані).
- нагрів води: електричний бойлер.
- альтернативне опалення: дров'яний камін.

Орієнтація квартири: схід – ванна кімната, спальня; південь – спальня, вітальня; захід – вітальня, кухня.
До квартири належить підвальне приміщення площею 4 м². Місячні внески до ОСББ для 4 осіб: 5 350 Kč + 3 500 Kč за електроенергію.

Локація та інфраструктура:
Нерухомість розташована на вулиці Výtoňská, у розростаючомуся міському районі Nědvezi у Říčan (Прага 10), оточеному зеленню, що забезпечує чисте повітря та приємне проживання. У пішій доступності знаходиться природний парк, дитячі та спортивні майданчики.

Транспортна доступність:
- 3 хвилини пішки до автобусної зупинки з прямим сполученням до метро Háje.
- 4 хвилини на авто до залізничної станції Kolovraty – доїзд до Головного вокзалу за 20 хвилин.
- 3 хв. виїзд на автомагістраль D1 (плановане завершення ділянки 511 Běchovice – D1 у 2027 році, що значно покращить доступність до центру Праги).

Усього за 3 хвилини на авто знаходяться Říčany, які довгостроково оцінюються як місто з найвищою якістю життя в ЧР. Тут ви знайдете повну інфраструктуру: Lidl, Billa, Tesco, аптеки, Action, Pepco, фітнес-центри, McDonald's, Planeo, автосервіс, Bageterie, Rossmann, Sinsay, ресторани та інші послуги.

Квартира у приватній власності, фінансування іпотечним кредитом можливе, і ми радо допоможемо вам з його оформленням.
У разі зацікавленості у перегляді або додаткових питаннях, не вагайтеся звертатися до мене.