Продаж квартири · 2+1 · 65 m²

Простора та затишна квартира з плануванням 2+1 і площею 65 м², розташована на першому поверсі цегляного будинку в тихому та популярному районі Кладно – Швермов, на вулиці Uhelná. Великою перевагою цієї нерухомості є власний окремий вхід безпосередньо в квартиру, завдяки чому проживання більше нагадує невеликий сімейний будинок і пропонує приємне усамітнення та комфорт.
Квартира знаходиться у дуже збереженому та постійно підтримуваному стані. Цього року було встановлено новий газовий котел, який забезпечує автономне опалення та нагрів води. Завдяки власному опаленню власник має повний контроль над експлуатаційними витратами та комфортом проживання. У останні роки були проведені додаткові покращення – приблизно два роки тому була модернізована ванна кімната, а шість років тому покладена нова плитка в коридорі та на окремому туалеті.
Планування квартири пропонує практичне та зручне розташування кімнат із достатньо простору для сімейного проживання та роботи з дому. У вітальні є димар, що дає можливість встановити камін або піч і створити дуже приємну атмосферу в зимові місяці.
Квартира продається повністю мебльованою, що робить її ідеальним варіантом не лише для власного проживання, а й як інвестицію для негайної здачі в оренду без додаткових вкладень. У комплект продажу входить меблі приблизно трирічної давності, пральна машина з сушаркою, посудомийна машина та розумний телевізор. Новий власник може одразу використовувати квартиру або без проблем здавати її в оренду.
До квартири також належить власний горище площею 16 м², яке забезпечує достатньо місця для зберігання. Підвал до квартири не входить, але горище з легкістю замінює цю потребу.
Великою перевагою є можливість користування спільним садом, який пропонує приємне місце для відпочинку, зустрічей із сім’єю та друзями, барбекю або проведення вільного часу в літні місяці. Також доступна спільна парковка просто біля будинку.
Сам будинок постійно підтримується і пройшов важливі інвестиції. У 2019 році була виконана нова покрівля, а також замінені вхідні двері та пластикові вікна у спільних приміщеннях будинку.
Щомісячні витрати:
• газ: 2.500 Kč/місяць (річна переплата близько 10.000 Kč)
• електрика: 1.300 Kč/місяць (річна переплата близько 6.000 Kč)
• холодна вода та фонд ремонту: 2.505 Kč/місяць / з них 1.500 Kč – фонд ремонту
• інтернет + ТВ: 390 Kč/місяць
Локація
Кладно – Швермов – популярний район завдяки поєднанню спокійного проживання та дуже доброї транспортної доступності. Поблизу є повна інфраструктура – магазини, школи, дитсадки, ресторани, лікарі та спортивні можливості. У пішій доступності знаходяться автобусні зупинки з регулярним сполученням.
Відмінне сполучення з центром Кладно, до якого можна дістатися за кілька хвилин автомобілем або громадським транспортом. Великою перевагою є швидка доступність Праги, як автомобілем по автомагістралі D6, так і регулярними автобусними маршрутами в напрямку метро Veleslavín або Zličín.