Продаж комерційної нерухомості · 3 000 m²

Пропонуємо до продажу панельний будинок у популярному районі Klíše, який ідеально підходить для повної реконструкції.

Будівля є стандартизованим панельним будинком у первісному стані кінця 80-х років XX століття. У поточному стані з 1-го по 8-й поверх у будівлі всього 46 житлових одиниць загальною площею близько 2600 м2 та плануваннями 12x 1+1, 26x 2+1 і 2x 3+1. На 1-му та 2-му підземних поверхах розташовані підвали (Загальна майбутня площа житлових одиниць становить близько 3000 м2. У разі надбудови близько 3400 м2).

Будинок функціональний і порожній, готовий до повної реконструкції.
Видано чинний дозвіл на будівництво на реконструкцію.

Метою проекту є запропонувати нове сучасне та комфортне житло в місці з високим попитом на оренду та купівлю власного житла, де існуючий попит значно перевищує поточну пропозицію на ринку. У районі повністю відсутні квартири для оренди з плануванням 4kk і більше. Однак на такі типи квартир великий попит. Тому було обрано планування, щоб проект міг задовольнити попит на квартири підвищеного стандарту в даному районі. Зазвичай у районі Ústí nad Labem - Klíše пропонуються квартири з плануванням 3+1 і площею близько 75 м2. Водночас це квартири у старій забудові без ліфтів і терас. У цьому районі переважає стара забудова — планування якої не відповідають сучасним вимогам до житла. Ми вважаємо, що планування 3+1 сьогодні вже недостатнє для стандартної родини, а планування 4kk або 4+1 є значною практичною перевагою.

Новому власнику надається вибір — залишити проект у поточному вигляді або обрати більшу частку малогабаритних квартир.

У майбутньому стані планується всього:
- 20 одиниць з плануванням 2+kk і площею близько 40 - 50 м2, з них 13 з терасою або садом,
- 10 одиниць з плануванням 4+kk і площею близько 85 м2, усі 10 з терасою,
- 14 одиниць з плануванням 4+1 і площею близько 88 м2, усі 14 з терасою,
- 15 нежитлових одиниць — склади та комори.

Згідно зі статичним висновком, до 4 преміальних великих квартир можуть бути створені надбудовою на даху будівлі. Альтернативно на даху може бути створена зона відпочинку для користувачів житлових одиниць.

Загальна майбутня площа житлових одиниць становить близько 3000 м2. У разі надбудови близько 3400 м2.

Будинок опалюється централізованим теплопостачанням. Це найдешевше можливе традиційне джерело опалення.
У поєднанні з повною теплоізоляцією будівлі це забезпечує дуже низькі витрати на опалення.
У безпосередній близькості від будівлі знаходиться тепловий пункт THMÚL, тому всередині будівлі немає дорогого обладнання — це приносить значну економію на обслуговуванні.

У наявності близько 1200 м2 прилеглої території, що дозволить організувати паркування для кількох десятків легкових автомобілів.