Продаж будинку · Сімейний будинок · 305 m² · 4 кімнати

БЕЗ КОМІСІЇ ДЛЯ НЕРУХОМІСТЬ АГЕНЦІЙ – ПРОДАЖ БЕЗПОСЕРЕДНЬО ВІД ВЛАСНИКА. Ви ведете справу і купуєте безпосередньо у мене як у власника нерухомості. Ви не сплачуєте жодних прихованих зборів або комісії агентству (чиста економія приблизно 500 000 Kč).

ВАЖЛИВЕ ПОПЕРЕДЖЕННЯ ДЛЯ ЗАЦІКАВЛЕНИХ: Повну технічну документацію, плани поверхів, незалежні ринкові оцінки та фотогалерею ви знайдете безпосередньо на сайті нерухомості: https://www.conhecer-ang.com/otinska/listing/otinska-vykup/ або просто відскануйте QR-код у галереї.

Пропоную до продажу окремий сімейний будинок в надзвичайно тихій і спокійній вулиці Otínská (Praha 5 - Radotín). Будинок пропонує достатньо простору, абсолютний спокій на природі і водночас ідеальне швидке сполучення з центром міста. Будинок стоїть на пагорбі з панорамним видом на долину Бероунки, при цьому ліс починається прямо за вашим парканом.

📊 ФІНАНСОВЕ ПОРІВНЯННЯ ТА ЦІНА:

Ціна пропозиції: 15 900 000 Kč

Комісія агентству нерухомості: 0 Kč (прямий власник)

Середня незалежна ринкова оцінка (травень 2026): 19 012 169 Kč (джерело: Valuo, Reas, Hypox...)

Ціна пропозиції навмисно встановлена дуже привабливо, що створює для вас як нового власника (разом з нульовою комісією) величезну фінансову подушку приблизно 3 мільйони Kč для можливої модернізації інтер'єру за власним смаком.

🏠 ПЛАНУВАННЯ ТА ЄМНІСТЬ (305 м² корисної площі):

Нерухомість вирізняється своєю варіативністю і пропонує широкі можливості використання (ідеально для великої родини, багатопоколінного проживання або для поєднання власного житла і бізнесу чи оренди):

Перший поверх і 1-й поверх: Наразі спроектовані як дві окремі житлові одиниці (2+1 і 2+kk).

Підвал: Вже технічно підготовлений (нові розводки води, каналізації, опалення) для створення третьої окремої одиниці або приміщень для фірми/велнесу.

Ділянка: Загальна площа 330 м² (забудована площа 89 м²). Є затверджений проект від будівельного управління на розширення в'їзду та будівництво зовнішнього гаража.

🔧 ТЕХНІЧНИЙ СТАН І ЕКОНОМІЯ:

Будинок 1970 року чистий, пофарбований і повністю готовий до негайного заселення. Інтер'єр у доглянутому стані. З точки зору ключових технологій та енергетики будинок пройшов значну модернізацію за останні роки:

Опалення: Провідний шведський тепловий насос NIBE (16 кВт) з Wi-Fi керуванням з мобільного телефону (загальні витрати на енергію лише близько 5500 Kč/місяць і будуть знижуватися при наступному розрахунку завдяки новій теплоізоляції мансарди).

Утеплення: У 2025 році нова надувна целюлозна ізоляція Izocell товщиною 30–60 см по всій мансарді.

Вікна: Восьмикамерні пластикові вікна з потрійним склінням + нові мансардні вікна VELUX у 2025 році.

📍 ЛОКАЦІЯ RADOTÍN:

Радотін функціонує як повністю самодостатнє місто з повною інфраструктурою (школи, лікарі, магазини, спортивні споруди, басейн, природний біотоп) у пішій доступності. Зв’язок з центром блискавичний: поїздом ви за 9 хвилин на станції Smíchov і за 18 хвилин на Головному вокзалі.

🤝 ГАРАНТІЯ БЕЗПЕЧНОГО ПРОДАЖУ:

Завдяки моєму попередньому професійному досвіду на ринку нерухомості гарантую абсолютно прозорий і гладкий процес. Повний юридичний супровід, перевірені договори купівлі-продажу та безпечне адвокатське зберігання коштів забезпечуються за мій рахунок у сертифікованій адвокатській конторі.

Огляди можливі за попереднім узгодженням, будинок звільнений і готовий.
Вказана ціна 15 900 000 Kč є ціною пропозиції. У разі кількох одночасних пропозицій власник залишає за собою право обрати покупця на основі обраних ним критеріїв або прийняти рішення у формі прозорого цінового аукціону.