Продаж будинку · Сімейний будинок · 321 m² · 6 кімнат

Ексклюзивно пропонуємо до продажу унікальну нерухомість на вулиці Okružní в місті Most, всього за кілька хвилин від центру міста над територією Baumax. Об’єкт поєднує простору сімейну резиденцію з можливістю використання комерційних приміщень, ідеальних для шоуруму, магазину, офісу, або комбінації житла і бізнесу, або як сімейний будинок з орендою комерційної частини.

Житлова частина
Загальна житлова площа будинку становить 321 м2, доповнена підвалом площею 170 м2 та горищем 141 м2, придатним для облаштування додаткових кімнат або ще однієї житлової одиниці. Будинок має два наземні поверхи, частковий підвал і горище.
З першого поверху вхід здійснюється через тамбур у передпокій або безпосередньо з саду в їдальню, яка поєднана з кухнею та вітальнею в одне просторе приміщення. З коридору є доступ до ванної кімнати, обладнаної ванною, душовою кабіною та фінською сауною. Далі окремий туалет, комора, кабінет і сходи на другий поверх.
На другому поверсі знаходиться невелика кімната, дві великі спальні, друга кухня з виходом на лоджію, ще одна ванна кімната з ванною та окремий туалет з біде. Підлогові покриття складаються з комбінації дерева та керамічної плитки. Опалення забезпечують радіатори та тепла підлога.
У підвальному приміщенні розташовані гараж з майстернею на п’ять автомобілів, технічне приміщення, тренажерний зал, підвал і пральня.

Комерційна частина
Комерційні приміщення пропонують загальну площу 328 м2 з можливістю входу через автоматичні двері з власної парковки на 5 автомобілів. Перший поверх включає торговельне приміщення площею 182 м2, за ним коридор, кухонька, комора, туалет і склад з вантажною площадкою, придатною для поставок. На другому поверсі офіс і просторий склад з виходом на горище. П’ять великих вітрин магазину виходять на вулицю завдяки кутовому розташуванню будинку. Це також означає, що у будинку лише один прямий сусід.

Сад і зовнішні простори
Ділянка загальною площею 2182 м2, з яких сад займає 1689 м2. Декоративний сад повний дорослих дерев і кущів, домінує басейн площею близько 32 м2 з арковим розсувним покриттям і невеликою теплицею. Басейн оснащений протитоком і можливістю підігріву води, глибина від одного до двох метрів. Тераса частково накрита.
Автоматичні в’їзні ворота ведуть по похилій доріжці з замкової плитки до електричних гаражних воріт марки Alumax (ширина 410 см).

Технічне оснащення
Будинок побудований з Ytong блоків товщиною 30 см, вікна пластикові, дах черепичний марки Bramac з вальмовою конструкцією над комерційною частиною і шатровою над основною будівлею. Опалення і гарячу воду забезпечує в першу чергу тепловий насос Galmet AIRMAX 2 (потужністю 26 кВт, 2021 року) з сонячними панелями, і при необхідності вмикається електрокотел. У магазині для нагріву гарячої води встановлений власний бойлер на 160 літрів. Фотовольтаїчні панелі (потужністю 10 кВт) з акумулятором, встановлені у 2024 році, забезпечують більш ефективну та економічну роботу нагріву води. Комерційна частина має окремий автомат 3x25 А, житлова частина 3x40 А. Весь об’єкт захищений системою Jablotron, при цьому житлова і комерційна частини повністю розділені. Вода подається з муніципальної мережі, стічні води відведені в каналізацію. Дозвіл на введення будинку в експлуатацію отримано у 2000 році.

Розташування
Будинок знаходиться у затребуваному районі — на вулиці Okružní, з тихою житловою атмосферою і одночасно дуже хорошою доступністю до центру міста Most. У окрузі є вся необхідна інфраструктура: магазини, школи, дитячі садки, медичні заклади, пошта та культурні розваги. Завдяки своєму розташуванню район ідеальний для сімей і підприємців, які шукають поєднання міського комфорту з домашнім затишком.

У оголошенні доступний віртуальний тур, завдяки якому ви можете оглянути нерухомість, не виходячи з дому.
Наш іпотечний брокер допоможе вам з фінансуванням будинку.