Оренда квартири · 61 m²

Орендодавець віддає перевагу компанії для працівників, максимум 2 особи.

# Оренда представницької студії 2+kk, 61 м², балкон, підвал Прага 5, Смíchов, проект NEUGRAF
**Сучасний простір для життя та бізнесу | Балкон | Підвал | Рецепція | Сауна | Квіткова тераса з видом на Прагу**

Пропонуємо для довгострокової оренди представницьку студію з плануванням 2+kk та загальною площею 61 м², розташовану у престижному житловому проекті **NEUGRAF** в привабливій частині Праги 5 Смíchов, на вулиці Grafická.

Простір ідеальний не лише для комфортного проживання, а й як офіс, шоурум, креативна студія, консультаційний центр або корпоративна база. Завдяки високому стандарту виконання та винятковому розташуванню це унікальна пропозиція на празькому ринку.

## Планування та обладнання
Студія знаходиться в сучасній новобудові 2022 року та пропонує продумане планувальне рішення:
* простора вітальня з кухонним кутком
* окрема спальня або офіс
* сучасна ванна кімната
* окремий гостьовий туалет
* вхідний хол з вбудованими шафами
* балкон
* підвальне приміщення

### Стандарт обладнання
* масивні дубові підлоги
* якісна кухонна лінія з технікою
* рекуперація повітря
* система розумного дому
* великі віконні площі з достатньою кількістю денного світла
* вхідні двері з безпекою
* сучасна ванна кімната з якісною сантехнікою
* вбудовані місця для зберігання

## Ексклюзивні послуги проекту NEUGRAF
Резиденти мають доступ до преміальних послуг та спільних приміщень:
* рецепція з охороною 24/7
* фінська сауна
* облаштований зелений внутрішній двір
* спільні приміщення для резидентів
* платформа для управління послугами
* можливість короткострокової оренди паркувальних місць

### Квіткова тераса
Однією з найбільших переваг проекту є велика спільна квіткова тераса з грилем та панорамним видом на Прагу.

Тераса пропонує ідеальне середовище для:

* відпочинку
* зустрічей з друзями
* робочих зустрічей
* нетворкінгу
* посиденьок на заході сонця

## Локація Прага 5, Смíchов
Смíchов давно є одним із найпопулярніших районів Праги. Поєднує відмінну транспортну доступність, повну інфраструктуру та багато зелені.

Проект NEUGRAF розташований у тихій частині Смíchова, але лише за кілька хвилин від центру міста.

## Інфраструктура
У безпосередній близькості ви знайдете все необхідне для комфортного повсякденного життя.

### Покупки та послуги
* торговий центр Nový Smíchov
* Tesco
* Albert
* Billa
* аптеки
* пошта
* банки та банкомати
* магазини косметики
* хімчистки
* перукарні
* салони краси
### Ресторани та кафе

Смíchов пропонує широкий вибір закладів:
* сучасні бістро
* кав’ярні
* чеські ресторани
* міжнародна кухня
* винні бари
* кондитерські
* місця для бранчу

### Спорт і відпочинок
Любителі активного способу життя оцінять:
* фітнес-центри
* йога-студії
* спортивні зали
* велодоріжки вздовж Влтави
* бігові траси
* дитячі майданчики
* зони для петанку
### Парки та зелень

Поруч знаходяться:
* парк Sacré Coeur
* сад Кінських
* Петшинські сади
* пагорб Мразовка
* набережна Смíchова

## Культура та дозвілля
У пішій доступності ви знайдете:
* мультиплекси
* театри
* галереї
* культурні центри
* музичні клуби
* бібліотеки

## Транспортна доступність
Одна з найкращих транспортних локацій у Празі.
### Метро
* Anděl (лінія B) приблизно 5 хвилин пішки
### Трамваї
Поруч кілька трамвайних зупинок з прямим сполученням до центру міста.

### Автомобільний транспорт
* швидке підключення до міського кільця
* легкий виїзд на автомагістралі D5 та D6
* відмінне сполучення з аеропортом Вацлава Гавела

## Фінансові умови
### Орендна плата **29 000 Kč / місяць**
### Платежі **6 000 Kč / місяць**
### Електрика. Перепис на орендаря.
### Депозит **58 000 Kč**
### Комісія агентства нерухомості **1 місячна орендна плата + ПДВ**

## Додаткова інформація
* корисна площа 61 м²
* балкон
* підвал
* ліфт
* безбар’єрний доступ
* новобудова 2022
* енергетична ефективність B дуже економна
* підходить для одного, пари та бізнес-використання...