Продажа квартиры · 4+1 · 165 m²

Покупка квартиры в пражских Виноградах является одной из самых стабильных жилых инвестиций: традиционный район с активной общественной жизнью, лучшими школами, кафе и ресторанами, отличной транспортной доступностью до центра и большим количеством зелени в окружающих парках.

Предлагаем просторную квартиру 4+1 с полезной площадью 162,4 м² на 3 этаже / 2 этаже над землей ухоженного исторического кирпичного дома в Виноградах, ул. Uruguayská. Квартира занимает весь этаж и была создана путем объединения трех первоначальных квартир, что обеспечивает исключительную приватность и гибкость для дальнейших изменений планировки.

Текущая планировка: большое жилое пространство, образованное объединением двух комнат + игровая / музыкальный уголок с роялем, отдельная кухня с обеденной зоной, три большие комнаты, две ванные комнаты, отдельный туалет, техническое помещение и широкие коридоры. Общая разбивка площадей: жилая часть 108,4 м², кухня + столовая 17,6 м², вспомогательные помещения (ванные, коммуникации, техническая часть) 36,4 м².

Квартира прошла полную модернизацию при объединении – новая медная электропроводка, новые водопроводные и канализационные системы с учетом измерения T/S, отопление и горячая вода от собственного газового котла с накопителем, разводка к радиаторам, подготовка к высокоскоростному интернету и кабельному ТВ (оптическая сеть). Состояние оценивается как очень хорошее; конструкция без видимых дефектов.

Дом представляет собой представительское виноградское доходное здание рубежа 19/20 веков; входной вестибюль выходит на проезд во внутренний зеленый двор, лестница полностью отреставрирована, доступ к лифту с промежуточной площадки.

Расположение: стабилизированная жилая зона в городской охранной зоне Винограды; в пешей доступности метро линии А – Náměstí Míru, трамваи и автобусы, развитая инфраструктура, парки типа Riegrovy sady. Территория подключена ко всем городским сетям (вода, канализация, газ, электричество, данные) и находится вне зон затопления.

Юридические и технические гарантии: квартира в личной собственности.
Недвижимость расположена в обычной городской застройке вне специальных охранных или охранных зон; объект не находится в зоне затопления и не входит в охранную зону культурного памятника согласно учету NPÚ.

Оснащение, материалы и атмосфера
• Оригинальные деревянные створчатые окна (сохранены; естественная вентиляция, исторический характер).
• Дубовый паркет в большинстве жилых комнат; плитка в вспомогательных помещениях.
• Собственный газовый котел – отопление + горячая вода (комбинированный).
• Медные трубы, измеряемая вода, радиаторы.
• Возможное оптическое подключение данных.

Места для хранения
К квартире прилагается подвальное помещение около 9 м².

Инвестиционный потенциал
Благодаря историческому объединению трех квартир можно рассматривать несколько сценариев: сохранение просторной семейной квартиры, разделение на несколько апартаментов для сдачи в аренду или частичная реконструкция с выделением кабинета / офиса (после согласования со строительным управлением). Основные документы доступны в паспорте.

Цена и финансирование
29 590 000 Kč (≈ 182 тыс. Kč/м² при 162 м² полезной площади; подвал 9 м² не включен).

Авансы на общедомовые услуги, фонд ремонта и воду составляют всего 6 097 Kč / месяц.
ТСЖ хорошо управляется, без долгов и с надлежащим фондом ремонта.
Квартира без юридических дефектов, ипотек и обязательств.