Продажа квартиры · 3+1 · 80 m²

Предлагается к покупке просторная квартира 3+1 с площадью около 80 м² в одном из самых популярных районов Праги 10 – Вршовице, на улице Slovinská.

Квартира находится на 1-м надземном этаже ухоженного жилого дома с лифтом и требует ремонта. Это идеальная возможность создать жилье по своему вкусу или интересный инвестиционный проект. Квартира сохраняет множество оригинальных элементов, включая высокие потолки, паркетные полы и отреставрированные створчатые окна на улицу, что подчеркивает её уникальный характер.

Планировка квартиры предлагает просторные комнаты и практичное расположение. Главной комнатой является гостиная площадью 24,1 м², к которой примыкает спальня площадью 21,9 м². Ещё одна комната площадью 15,8 м² ориентирована во внутренний тихий двор, как и просторная кухня площадью 15,5 м². Также имеется отдельная ванная комната, отдельный туалет и практичная кладовая.

Гостиная и спальня выходят на улицу, вторая комната и кухня – во внутренний зелёный двор. Квартира предлагает интересный потенциал для современной реконструкции и оптимизации планировки – например, перенос кухонного уголка в гостиную для создания просторного жилого пространства с кухней, двух отдельных спален, входного холла с местами для хранения или рабочего уголка.

Одним из главных преимуществ этой недвижимости является обширный зелёный внутренний двор с парковой зоной, который предоставляет приятное место для отдыха, посиделок или безопасное пространство для детей. Сад принадлежит городу, но доступ к нему практически имеют только жители этого дома, что создаёт спокойную и полуприватную атмосферу в самом сердце Вршовиц.

Благодаря расположению квартиры на 1-м надземном этаже есть возможность обустроить прямой выход из квартиры во двор / сад (см. визуализацию). Текущий владелец получил согласие ТСЖ на эту перепланировку, что значительно облегчит новому владельцу реализацию и создание уникальной связи жилья с внешним пространством.

К квартире прилагаются два подвала, расположенные в цокольном этаже дома.

Техническая информация: во внутренний двор установлены новые деревянные окна, на улицу – отреставрированные оригинальные створчатые окна. Отопление обеспечивается газовыми котлами WAW. Ежемесячные авансовые платежи за пользование квартирой составляют около 4 200 Kč, из них фонд ремонта – 2 240 Kč. Электричество и газ оплачиваются отдельно.

Дом находится в очень хорошем и ухоженном состоянии, прошёл реконструкцию – фасад, крыша, новый лифт и новые стояки.

Расположение предлагает полную инфраструктуру и очень хорошую транспортную доступность. В пешей доступности находятся трамвайная остановка, магазины, школы, детские сады, рестораны и популярные парки Heroldovy sady и Havlíčkovy sady.

В квартире в настоящее время проживают владельцы, просмотры возможны по предварительной договорённости.

Владелец оставляет за собой право при большом количестве заинтересованных лиц отдать предпочтение предложению с наиболее выгодной покупной ценой. Выбор покупателя может проходить в форме прозрачного онлайн-конкурса (аукциона), проводимого через веб-интерфейс. Этот способ выбора не является публичным торгом или аукционом в смысле закона № 250/2023 Sb.