Продажа квартиры · 2+1 · 65 m²

Просторная и уютная квартира с планировкой 2+1 и площадью 65 м², расположенная на первом этаже кирпичного дома в тихом и востребованном районе Кладно – Швермов, на улице Uhelná. Большим преимуществом этой недвижимости является собственный отдельный вход прямо в квартиру, благодаря чему проживание больше напоминает небольшой семейный дом и предлагает приятное уединение и комфорт.
Квартира находится в очень хорошем и регулярно поддерживаемом состоянии. В этом году был установлен новый газовый котел, который обеспечивает автономное отопление и нагрев воды. Благодаря собственному отоплению владелец полностью контролирует эксплуатационные расходы и комфорт проживания. В последние годы были проведены дополнительные улучшения – примерно два года назад была модернизирована ванная комната, а шесть лет назад уложена новая плитка в коридоре и на отдельном туалете.
Планировка квартиры предлагает практичное и удобное расположение комнат с достаточным пространством для семейного проживания и работы из дома. В гостиной есть дымоход, что дает возможность установить камин или печь и создать очень приятную атмосферу в зимние месяцы.
Квартира продается полностью меблированной, что делает ее идеальным вариантом не только для собственного проживания, но и как инвестицию для немедленной сдачи в аренду без дополнительных вложений. В комплект продажи входит мебель примерно трехлетней давности, стиральная машина с сушилкой, посудомоечная машина и умный телевизор. Новый владелец может сразу использовать квартиру или без проблем сдавать ее в аренду.
К квартире также прилагается собственный чердак площадью 16 м², который предоставляет достаточно места для хранения. Подвал в квартиру не входит, но чердак с легкостью заменяет эту потребность.
Большим преимуществом является возможность использования общей территории сада, которая предлагает приятное место для отдыха, встреч с семьей и друзьями, барбекю или проведения свободного времени в летние месяцы. Также доступна общая парковка на улице прямо у дома.
Сам дом регулярно поддерживается и прошел важные инвестиции. В 2019 году была выполнена новая крыша, а также заменены входные двери и пластиковые окна в общих помещениях дома.
Ежемесячные расходы:
• газ: 2.500 Kč/месяц (годовой переплата около 10.000 Kč)
• электричество: 1.300 Kč/месяц (годовой переплата около 6.000 Kč)
• холодная вода и фонд ремонта: 2.505 Kč/месяц / из них 1.500 Kč – фонд ремонта
• интернет + ТВ: 390 Kč/месяц
Расположение
Кладно – Швермов – популярный район благодаря сочетанию спокойного проживания и очень хорошей транспортной доступности. В окрестностях есть вся необходимая инфраструктура – магазины, школы, детские сады, рестораны, врачи и спортивные возможности. В шаговой доступности находятся автобусные остановки с регулярным сообщением.
Отличное сообщение с центром Кладно, до которого можно добраться за несколько минут на автомобиле или общественным транспортом. Большим преимуществом является быстрая доступность Праги, как на автомобиле по автомагистрали D6, так и регулярными автобусными маршрутами в направлении метро Veleslavín или Zličín.