Продажа квартиры · 2+1 · 117 m²

Это не компромиссная квартира.
Это функциональная инвестиционная единица в районе, где цифры долгое время имеют смысл.
Квартира, которая приносит доход в Карловых Варах. Пространство, свет, логика.
2+1, 90 м², 2 лоджии, парковка в доме, востребованный жилой район города Драховице.

Что вы покупаете?
90 м² действительно щедрого пространства;
отдельная кухня с обеденной зоной;
просторная гостиная с прямым выходом на лоджию;
большая спальня;
две лоджии – из гостиной и из входного коридора;
дубовый паркет в жилых комнатах;
ванная комната и отдельный туалет;
квартира продается полностью меблированной – готова к немедленному проживанию или сдаче в аренду.
Планировка идеальна как для комфортного проживания, так и для немедленного запуска аренды без дополнительных вложений.

Почему вы покупаете?
светлый, тихий, жилой характер;
90 м² – сегодня почти невозможно найти такой формат;
парковочное место в доме = более высокая цена за ночь / меньшая текучесть;
Карловы Вары = международный спрос + ограниченное предложение.

Дом и район -
современный жилой дом с лифтом;
подземная парковка (ключевое конкурентное преимущество в КВ);
тихий жилой район Драховице;
быстрый доступ к центру, курортам и услугам;

Инвестиционная логика -
Краткосрочная аренда:
2 800–3 500 Kč / ночь;
заполняемость 55–65 %;
годовой валовой доход около 560 000 – 720 000 Kč;
чистая прибыль после расходов: 7–9 % годовых.

Долгосрочная аренда:
стабильная аренда;
низкая текучесть;
безопасный денежный поток.

Рост капитала -
Карловы Вары = ограниченное предложение + возвращение иностранной клиентуры.
Реальный потенциал роста стоимости +25–35 % в горизонте 3 лет.

Итоги преимуществ:
конвертация в премиальный продукт краткосрочной аренды с немедленным денежным потоком;
комбинация собственного пользования + доход с высокой ликвидностью;
полностью меблированная квартира;
большой формат, который уже не строят;
две лоджии;
парковка в доме;
немедленный доход + долгосрочная ценность.

Недвижимость для тех, кто хочет, чтобы квартира работала – а не просто стояла.