Продажа коммерческой недвижимости · 3 000 m²
Na Okraji, Ústí nad Labem
Цена
116 000 000 Kč
Описание
переведено с чешского
Предлагаем к продаже панельный дом в престижном районе Klíše, который идеально подходит для полной реконструкции.
Здание является стандартизированным панельным домом в исходном состоянии конца 80-х годов XX века. В текущем состоянии с 1-го по 8-й этаж в здании всего 46 жилых единиц общей площадью около 2600 м2 и планировками 12x 1+1, 26x 2+1 и 2x 3+1. В 1-м и 2-м подземных этажах находятся подвалы (Общая будущая площадь жилых единиц составляет около 3000 м2. В случае надстройки около 3400 м2).
Дом функционален и пуст, готов к полной реконструкции.
Выдано действующее разрешение на строительство на реконструкцию.
Цель проекта — предложить новое современное и комфортное жилье в месте с высоким спросом на аренду и покупку собственного жилья, где текущий спрос значительно превышает предложение на рынке. В районе полностью отсутствуют квартиры для аренды с планировкой 4kk и более. Однако на такие типы квартир большой спрос. Поэтому была выбрана планировка, чтобы проект мог удовлетворить спрос на квартиры повышенного стандарта в данном районе. Обычно в районе Ústí nad Labem - Klíše в продаже есть квартиры с планировкой 3+1 и площадью около 75 м2. При этом это квартиры в старой застройке без лифтов и террас. В этом районе преобладает старая застройка — планировки которой не соответствуют современным требованиям к жилью. Мы считаем, что планировка 3+1 сегодня уже недостаточна для стандартной семьи, а планировка 4kk или 4+1 является значительным преимуществом.
Новому владельцу предоставляется выбор — оставить проект в текущем виде или выбрать больший процент малогабаритных квартир.
В будущем состоянии планируется всего:
- 20 единиц с планировкой 2+kk и площадью около 40 - 50 м2, из них 13 с террасой или садом,
- 10 единиц с планировкой 4+kk и площадью около 85 м2, все 10 с террасой,
- 14 единиц с планировкой 4+1 и площадью около 88 м2, все 14 с террасой,
- 15 нежилых единиц — склады и кладовые.
Согласно статическому заключению, до 4 премиальных больших квартир могут быть созданы надстройкой на крыше здания. Альтернативно на крыше может быть создана зона отдыха для пользователей жилых единиц.
Общая будущая площадь жилых единиц составляет около 3000 м2. В случае надстройки около 3400 м2.
Дом отапливается централизованным теплоснабжением. Это самый дешевый возможный традиционный источник отопления.
В сочетании с полной теплоизоляцией здания это обеспечивает очень низкие затраты на отопление.
В непосредственной близости от здания находится тепловой пункт THMÚL, поэтому внутри здания нет дорогостоящего оборудования — это приносит значительную экономию на обслуживании.
В наличии около 1200 м2 прилегающей территории, что позволит организовать парковку для нескольких десятков легковых автомобилей.
Здание является стандартизированным панельным домом в исходном состоянии конца 80-х годов XX века. В текущем состоянии с 1-го по 8-й этаж в здании всего 46 жилых единиц общей площадью около 2600 м2 и планировками 12x 1+1, 26x 2+1 и 2x 3+1. В 1-м и 2-м подземных этажах находятся подвалы (Общая будущая площадь жилых единиц составляет около 3000 м2. В случае надстройки около 3400 м2).
Дом функционален и пуст, готов к полной реконструкции.
Выдано действующее разрешение на строительство на реконструкцию.
Цель проекта — предложить новое современное и комфортное жилье в месте с высоким спросом на аренду и покупку собственного жилья, где текущий спрос значительно превышает предложение на рынке. В районе полностью отсутствуют квартиры для аренды с планировкой 4kk и более. Однако на такие типы квартир большой спрос. Поэтому была выбрана планировка, чтобы проект мог удовлетворить спрос на квартиры повышенного стандарта в данном районе. Обычно в районе Ústí nad Labem - Klíše в продаже есть квартиры с планировкой 3+1 и площадью около 75 м2. При этом это квартиры в старой застройке без лифтов и террас. В этом районе преобладает старая застройка — планировки которой не соответствуют современным требованиям к жилью. Мы считаем, что планировка 3+1 сегодня уже недостаточна для стандартной семьи, а планировка 4kk или 4+1 является значительным преимуществом.
Новому владельцу предоставляется выбор — оставить проект в текущем виде или выбрать больший процент малогабаритных квартир.
В будущем состоянии планируется всего:
- 20 единиц с планировкой 2+kk и площадью около 40 - 50 м2, из них 13 с террасой или садом,
- 10 единиц с планировкой 4+kk и площадью около 85 м2, все 10 с террасой,
- 14 единиц с планировкой 4+1 и площадью около 88 м2, все 14 с террасой,
- 15 нежилых единиц — склады и кладовые.
Согласно статическому заключению, до 4 премиальных больших квартир могут быть созданы надстройкой на крыше здания. Альтернативно на крыше может быть создана зона отдыха для пользователей жилых единиц.
Общая будущая площадь жилых единиц составляет около 3000 м2. В случае надстройки около 3400 м2.
Дом отапливается централизованным теплоснабжением. Это самый дешевый возможный традиционный источник отопления.
В сочетании с полной теплоизоляцией здания это обеспечивает очень низкие затраты на отопление.
В непосредственной близости от здания находится тепловой пункт THMÚL, поэтому внутри здания нет дорогостоящего оборудования — это приносит значительную экономию на обслуживании.
В наличии около 1200 м2 прилегающей территории, что позволит организовать парковку для нескольких десятков легковых автомобилей.
Особенности
- Дата обновления
- 24.04.2026
- Полезная площадь
- 3 000 m²
- Тип
- Другое
Маркер на карте показывает ориентировочное местоположение объекта
LeoReal spol. s r.o.
