Продажа коммерческой недвижимости · Ресторан · 142 m²

ID: SaleCPRestaurant

Предлагаем к продаже нежилое помещение общей полезной площадью 142 м, расположенное на первом этаже новостройки престижного жилого комплекса Central Park Praha на Жижкове. Помещение прошло полную реконструкцию в 2020 году. Полезная площадь составляет 135 м и находится у главного входа в резиденцию, в непосредственной близости от ресепшн.

В настоящее время помещение используется как устоявшийся ресторан. Возможное использование также включает офис, медицинский кабинет или другой тип коммерческого помещения.

К помещению прилагается подземное парковочное место и кладовая площадью 7 м (зарегистрированы на отдельном листе собственности).

Недвижимость продается вместе с встроенным оборудованием, таким как вентиляция, отопление, камины, проектор и другое. Также возможно приобрести торговую компанию, которая владеет помещением. На недвижимость оформлен кредит, который может быть погашен из покупной цены или переведен на нового владельца. Процентная ставка по кредиту составляет 6,8 % годовых с фиксированием на 14 лет.

Помещение в настоящее время сдано в аренду на основании долгосрочного договора с гарантированным доходом. Наша компания является арендатором помещения, а текущий оператор находится в положении субарендатора. Покупателю предлагается возможность гарантированного дохода на срок от 3 до 5 лет. По договоренности мы можем обеспечивать управление недвижимостью на весь период этой гарантии и несем ответственность за оплату аренды и возможное невыполнение обязательств со стороны субарендатора.

Субарендатор оплачивает аренду поквартально авансом. Он инвестировал примерно 1,3 миллиона Kč в мебель на заказ и другое оборудование, что свидетельствует о его долгосрочных планах по использованию помещения. Это значимый спортсмен, который использует помещение как базу для деловых встреч. Работа ресторана не является его основным источником дохода — он владеет несколькими компаниями, включая строительную компанию в Германии.

Жилой комплекс Central Park Praha был завершен в 2009 году и предлагает закрытую территорию с частным парком площадью 15 000 м с многофункциональной спортивной площадкой, детской площадкой, ручьем и рестораном. В здании работает круглосуточная ресепшн, охрана и система видеонаблюдения. Доступ в здания осуществляется с помощью охранных чипов.

В шаговой доступности находится вся необходимая инфраструктура: детский сад, рестораны, почта, поликлиника с аптекой, спортивный центр с тренажерным залом и сауной, парк Parukářka.