Продажа коммерческой недвижимости · 350 m²

Ищете инвестиционную возможность в историческом сердце Острава с максимальной вариативностью будущей продажи или аренды?

Предлагаем к продаже часть углового дома в Острава-Витковице. Этот отдельно стоящий кирпичный объект на улицах Еременкова и Прокопа Великого представляет собой уникальный инвестиционный комплекс с гибкими возможностями приобретения – недвижимость предлагается к продаже целиком, но возможно также купить отдельные жилые и нежилые единицы.

Ключевые преимущества и правовой статус:

Единицы разделены: Недвижимость уже юридически разделена заявлением владельца. Это позволяет как покупку всего объекта в один портфель, так и покупку конкретной квартиры или коммерческого помещения в личную собственность.
Правовая уверенность: С юридической точки зрения недвижимость полностью в порядке, без юридических дефектов и готова к немедленной передаче.
Собственная парковка: Огромное преимущество в этом районе – к дому принадлежит просторный внутренний двор на собственном участке. Общая площадь участка (застроенная площадь и двор) составляет 986 м². Также имеется беспроблемная парковка прямо перед зданием.
Энергетическая независимость: Каждая единица имеет собственный газовый конденсационный котел и отдельный учет электроэнергии.
Расходы на энергию несут непосредственно арендаторы, что максимально упрощает управление.

Планировка объекта:
1-й этаж – Коммерческие помещения:
Помещение 1 (87 м²): Сдано стабильному арендатору (Оптика) по договору с фиксированным сроком.
арендная плата - 17 066 Kč/месяц
электроэнергия общих помещений - 60 Kč/месяц
аванс за воду и канализацию - 333 Kč/месяц

Помещение 2 (86 м²): Свободное торговое помещение с прямым входом с улицы – идеально для аптеки, офиса или шоурума.
арендная плата - 15 000 Kč/месяц
электроэнергия общих помещений - 60 Kč/месяц
аванс за воду и канализацию - 300 Kč/месяц
Для обоих коммерческих объектов вывоз мусора 3 644 Kč/месяц

2-й этаж – Жилые единицы:
Квартира 3+1 (96 м²): Свободная квартира, предназначенная для частичного ремонта. Идеальная возможность для модернизации и установления рыночной арендной платы.
арендная плата - 13 000 Kč/месяц
электроэнергия общих помещений - 120 Kč/месяц
аванс за воду и канализацию - 600 Kč/месяц

Квартира 2+1 (81 м²): В ухоженном состоянии, в настоящее время занята надежным арендатором.
арендная плата - 13 300 Kč/месяц
электроэнергия общих помещений - 120 Kč/месяц
аванс за воду и канализацию - 300 Kč/месяц

Чердак и подвал:
Чердак: Здание располагает просторным чердачным помещением по всему плану здания, подготовленным для будущей оценки путем встроенных дополнительных единиц.
1-й подвал: Здание полностью подвалено, что обеспечивает обширные складские помещения или техническую базу.
Техническая информация:
Площадь участка: 986 м² (застроенная площадь и двор).
Состояние: Здание поддерживается в типичном стиле Витковице.
Расположение: Востребованная часть Витковице с полной инфраструктурой в шаговой доступности. Благодаря возможности покупки всего объекта или его отдельных частей это очень вариативная инвестиция. Сочетание немедленного дохода и потенциала для будущей чердачной перестройки гарантирует безопасное увеличение капитала в одной из самых быстро развивающихся частей Острава.