Продажа коммерческой недвижимости

Предлагаем к продаже отдельно стоящее нежилое здание с отличной транспортной доступностью в Остраве. Объект находится в непосредственной близости от съезда на автомагистраль D1 (D47) с быстрым выходом на направления Оломоуц, Брно, Прага, Богумин и Польшу, что обеспечивает идеальные условия для логистики, производства и административного использования.
Здание выполнено как железобетонная конструкция с панельными потолками высокой несущей способности 1 т/м². Наружные стены из газосиликата (толщина 50 см) обеспечивают очень хорошие теплоизоляционные свойства, здание оснащено пластиковыми окнами с двойным остеклением. Недвижимость полностью подвалена и имеет три надземных этажа, при этом последний этаж представляет собой мансарду с офисными помещениями. Вертикальная коммуникация обеспечивается железобетонной лестницей и грузовым лифтом размером 240 × 160 × 250 см с грузоподъемностью 1 т.
Техническое оснащение соответствует требованиям современного производства: здание оснащено газовым отоплением, отдельным учетом энергоресурсов и воды на каждом этаже, распределением сжатого воздуха (1-й подвал и 1-й этаж), вентиляцией в складских и социальных помещениях, кондиционированием в мансардных офисах. Структурированная кабельная сеть для IT и телефонных сетей, охрана с помощью EPS и EZS с подключением к пульту централизованной охраны и видеонаблюдение городской полиции являются стандартом.
В состав комплекса входит собственная огороженная парковка на примерно 12 автомобилей с въездом через дистанционно управляемые ворота.
Объект находится в управлении специализированной компании, которая на основании генеральных доверенностей обеспечивает полный комплекс управления недвижимостью. Регулярно проводит проверки технического состояния, обеспечивает все ревизии (электроустановки, молниезащита, газ, огнетушители, гидранты и т.д.), выполняет текущий ремонт и обслуживание. Также ведет полный договорной и эксплуатационный документооборот с арендаторами, включая коммуникацию, расчет услуг и энергоресурсов, контроль платежной дисциплины.
Планировка объекта очень вариативна и позволяет сочетать складирование, производство и административные функции:
- 1-й подвал (276 м²): склад, чистая высота 3,3 м
- 1-й этаж (276 м²): мастерская/склад, чистая высота 4,2 м, социальные помещения (туалет, душ)
- 2-й этаж (276 м²): мастерская/склад (210 м²) + офисы и помещения (66 м²)
- 3-й этаж (276 м²): мансарда - офисы, зал, кухонька, туалет
Недвижимость в настоящее время используется для сдачи в аренду со стабильным годовым доходом, что делает её интересной инвестиционной возможностью с потенциалом дальнейшего роста стоимости. Также продается соседний жилой дом от тех же владельцев. Более подробная информация у риэлтора.