Продажа дома · Семейный дом · 321 m² · 6 комнат

Эксклюзивно предлагаем к продаже уникальную недвижимость на улице Okružní в городе Most, всего в нескольких минутах от центра города над территорией Baumax. Объект сочетает просторную семейную резиденцию с возможностью использования коммерческих помещений, идеальных для шоурума, магазина, офиса, либо комбинации жилья и бизнеса, или как семейный дом с арендой коммерческой части.

Жилая часть
Общая жилая площадь дома составляет 321 м2, дополненная подвалом площадью 170 м2 и чердаком 141 м2, подходящим для обустройства дополнительных комнат или еще одной жилой единицы. Дом имеет два надземных этажа, частичный подвал и чердак.
С первого этажа вход осуществляется через тамбур в прихожую или прямо из сада в столовую, которая соединена с кухней и гостиной в одно просторное помещение. С коридора есть доступ в ванную комнату, оборудованную ванной, душевой кабиной и финской сауной. Далее отдельный туалет, кладовая, кабинет и лестница на второй этаж.
На втором этаже находится небольшая комната, две большие спальни, вторая кухня с выходом на лоджию, еще одна ванная комната с ванной и отдельный туалет с биде. Напольные покрытия представляют собой комбинацию дерева и керамической плитки. Отопление обеспечивают радиаторы и теплый пол.
В подвале расположены гараж с мастерской на пять автомобилей, техническое помещение, тренажерный зал, подвал и прачечная.

Коммерческая часть
Коммерческие помещения предлагают общую площадь 328 м2 с возможностью входа через автоматические двери с собственной парковки на 5 автомобилей. Первый этаж включает торговое помещение площадью 182 м2, за ним коридор, кухонька, кладовая, туалет и склад с грузовой площадкой, подходящей для поставок. На втором этаже офис и просторный склад с выходом на чердак. Пять больших витрин магазина выходят на улицу благодаря угловому расположению дома. Это также означает, что у дома только один прямой сосед.

Сад и наружные пространства
Участок общей площадью 2182 м2, из которых сад занимает 1689 м2. Декоративный сад полон взрослых деревьев и кустарников, доминирует бассейн площадью около 32 м2 с арочным раздвижным покрытием и небольшой теплицей. Бассейн оснащен противотоком и возможностью подогрева воды, глубина от одного до двух метров. Терраса частично крытая.
Автоматические въездные ворота ведут по наклонной дорожке из замковой плитки к электрическим гаражным воротам марки Alumax (ширина 410 см).

Техническое оснащение
Дом построен из Ytong блоков толщиной 30 см, окна пластиковые, крыша черепичная марки Bramac с вальмовой конструкцией над коммерческой частью и шатровой над основной постройкой. Отопление и горячая вода обеспечиваются в первую очередь тепловым насосом Galmet AIRMAX 2 (мощностью 26 кВт, 2021 года) с солнечными панелями, и при необходимости включается электрокотел. В магазине для нагрева горячей воды установлен собственный бойлер на 160 литров. Фотовольтаические панели (мощностью 10 кВт) с аккумулятором, установленные в 2024 году, обеспечивают более эффективную и экономичную работу нагрева воды. Коммерческая часть имеет отдельный автомат 3x25 А, жилая часть 3x40 А. Весь объект защищен системой Jablotron, при этом жилая и коммерческая части полностью разделены. Вода подается из муниципальной сети, сточные воды отведены в канализацию. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено в 2000 году.

Расположение
Дом находится в востребованном районе — на улице Okružní, с тихой жилой атмосферой и одновременно очень хорошей доступностью в центр города Most. В окрестностях есть вся необходимая инфраструктура: магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения, почта и культурные развлечения. Благодаря своему расположению район идеален для семей и предпринимателей, ищущих сочетание городского комфорта с домашним уютом.

В объявлении доступен виртуальный тур, благодаря которому вы можете осмотреть недвижимость, не выходя из дома.
Наш ипотечный брокер поможет вам с финансированием дома.