Продажа дома · Семейный дом · 271 m² · 5 комнат

Предлагаем к продаже уникальную историческую недвижимость с происхождением около 1789 года, расположенную в тихой части города Krásná Lípa, в непосредственной близости от Национального парка České Švýcarsko. Объект не является памятником архитектуры.

Недвижимость прошла в 2008–2011 годах масштабную и бережную реконструкцию, которая сохранила внешний аутентичный характер региональной архитектуры и одновременно создала комфортное пространство для современной жизни и бизнеса. Реконструкция включала: конструктивные изменения объекта, новую крышу вместе с стропилами, новые полы, теплый пол на 1 этаже, полное утепление здания, изоляцию от влаги включая капиллярную влагу, новые водопроводные, электрические и центральные отопительные системы, модернизацию интерьеров включая деревянные евроокна, расширение жилой части. Дом не подключен к канализации, сточные воды решаются био-септиком.

Реконструкция сдана в эксплуатацию. Имеется полная техническая документация и чертежи реконструкции.
Дом функционально разделен на полностью отдельную частную часть владельца и отдельную гостевую часть с отдельным входом.

Первый этаж дома – частная часть для владельца. Планировка 2+1 предлагает комфортное и спокойное проживание: просторная ванная комната с окнами, ванной и туалетом, вторая ванная комната у спальни с душевой кабиной и туалетом, кухня с кладовой, прямой выход в просторную зимнюю садовую комнату, которая служит полноценным жилым пространством, а также на 1 этаже котельная и мастерская с отдельным входом.

Большим преимуществом является разделение частного жилья и работы пансионата.

Первый и второй этажи соединены внутренней лестницей.
Второй и третий надземные этажи – пансионат / гостевая часть
Гости имеют собственный отдельный вход с северной стороны дома, без контакта с частной частью. У этого входа для гостей доступна просторная пергола.

Вместимость для проживания: 1× апартамент 2+kk, 2× просторных мезонетных апартамента 2+kk
Общая вместимость до 10 человек + 2 дополнительных места с общей гостиной.

Основная техническая информация: утепленное здание, теплый пол на 1 этаже, каминные печи на 1 этаже, центральный котел на дровах, 2× газовых котла для отопления и нагрева воды отдельно для первого этажа и отдельно для пансионата, но технически связаны (взаимозаменяемость), общественный водопровод, био-септик с переливом.

Взаимное соединение первого этажа и остальных этажей (сегодня пансионата) и двойное измерение потребления электроэнергии и газа позволяет очень гибко использовать недвижимость для работы пансионата, многопоколенного проживания, сочетания бизнеса и собственного жилья.

Участок и экстерьер: огороженный участок, собственная подъездная дорога, парковка до 5 автомобилей, взрослая растительность, обеспечивающая приватность, зоны отдыха – места для сидения, гриль, джакузи, садовый домик, дровники и другое хозяйственное помещение, водопровод по саду, садовый колодец с резервуаром для технической воды.

Локация – Krásná Lípa: Krásná Lípa является входными воротами в Национальный парк České Švýcarsko и относится к самым востребованным туристическим направлениям региона с круглогодичной посещаемостью. Высокий спрос на краткосрочное проживание, близость Германии, полная инфраструктура, медицинский центр, стоматолог, почта, аптека, детский сад и начальная школа включая альтернативное обучение по методу Монтессори, в перспективе планируется филиал UJEP.

Доступность общественным транспортом (поездом, автобусом) до Праги, Либерца, Усти-над-Лабем.

Более подробную информацию предоставим по телефону или при осмотре недвижимости.