Продажа дома · Семейный дом · 80 m²

Наше агентство посредничает в продаже семейного дома, предназначенного для полной реконструкции, который располагает прекрасным и большим садом. Недвижимость находится в привлекательном районе поселка Nové Jirny. Площадь участка 1319 м2 имеет слегка трапециевидную форму и на всей длине задней части непосредственно граничит с лесом Klánovický. Застроенная площадь одноэтажного дома с планировкой 2+1 составляет 110 м2, а пристроенное здание гаража с прилегающими техническими и складскими помещениями — 52 м2. Дом подключен к муниципальному водопроводу, канализации, электричеству и газу. Для реконструкции или строительства нового дома, в случае сноса существующего, не нужно бояться текущего строительного запрета в поселке из-за небольшой пропускной способности очистных сооружений сточных вод. Дом окружает приятный сад, который сочетает декоративные и полезные части с множеством уже взрослых и высоких кустарников и деревьев. Чистая площадь сада, после вычета всех застроенных площадей, составляет около 11500 м2, что в наше время действительно является выше среднего и очень просторным. Здесь достаточно места как для строительства дома с большим планом, так и для дополнительных построек, таких как бассейн и домик у бассейна. В градостроительном плане поселка недвижимость находится в функциональном использовании зоны SV — смешанная жилая/сельская. Для заинтересованных в возможной перестройке ниже приведен выдержка из текстовой части градостроительного плана поселка Jirny.

ЗОНЫ СМЕШАННОГО ЖИЛОГО И СЕЛЬСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (SV)
Основное использование:
Здания для жилья, индивидуальный семейный дом, хозяйственная усадьба, хозяйственная база усадеб, услуги, розничная торговля, общественное оборудование, общественное пространство, частная и общественная зелень, непрерывная транспортная и техническая инфраструктура. Небольшая хозяйственная усадьба.

Допустимое использование: Размещение мелких не нарушающих покой ремесленных производств и услуг. Негативное воздействие таких производств не должно выходить за пределы территории, и все подчиняется качеству проживания.

Условно допустимое использование: Допускается размещение административных предприятий при условии, что вызванные ими требования к парковке не будут решаться за счет общественного пространства (т.е. размещение необходимого количества парковочных мест на участке инвестора).

Недопустимое использование: Размещение предприятий, которые создают нагрузку на прилегающую жилую зону выше санитарных норм, а также такое использование, которое противоречит основному, допустимому и условно допустимому использованию. Размещение таких зданий и предприятий, которые угрожают качеству и масштабу непрерывной жилой зоны (многоквартирные дома, виллы и таунхаусы, общежития, автосервисы, металлообрабатывающие производства, парковочные и стояночные площадки для автомобилей или других транспортных средств, свалки и складские площадки земли или других материалов). Также такое использование, которое прямо противоречит законодательному определению этой функции (функциональное использование смешанное жилое).

Пространственная организация: Максимальная этажность отдельно стоящих семейных домов — 1 подземный этаж + 2 надземных этажа без жилого мансардного этажа или 1 подземный этаж + 1 надземный этаж с жилым мансардным этажом, объем и форма объектов должны соответствовать сельскому характеру, характеру ценной окружающей застройки, крыша скатная с минимальным уклоном 17°, максимальная высота здания не должна превышать 8 м от средней отметки исходного рельефа. Объекты другого возможного функционального использования должны соблюдать вышеуказанные объемные и формовые параметры, установленные для индивидуальных семейных домов. Минимальный участок, на котором может быть размещен семейный дом, в застраиваемых зонах установлен в размере 800 м2. В застроенной территории участки не должны делиться на участки для размещения семейных домов меньше 700 м2 с допуском 10 % в случае необходимости деления участка, где уже размещено 1 строение. Максимальная застраиваемая площадь для семейного дома не должна превышать 30 % площади участка и одновременно не должна превышать 250 м2. Минимальная площадь зелени составляет 50 % от общей площади участка.
Парковочные места для целей, отличных от проживания в семейных домах, должны обеспечиваться на собственном участке. Для всех новых объектов семейного строительства требуется обустройство минимум 2 парковочных мест на собственном участке.

Просим принять во внимание, что вышеуказанное является лишь доступной общей информацией, и каждый проект и строительство всегда рассматриваются индивидуально.

В случае заинтересованности, пожалуйста, не стесняйтесь связаться со мной и до...