Продажа дома · 455 m²

Предлагаем жилой дом, расположенный в Остраве с очень хорошей доступностью и полной инфраструктурой в окрестностях. Недвижимость представляет собой стабильную инвестиционную возможность с долгосрочно занятыми жилыми единицами и регулярным доходом от аренды.
Здание кирпичной конструкции, наружные стены из полнотелого кирпича толщиной 45 см, пластиковые окна с двойным остеклением и пластиковые входные двери. Здание было утеплено в 2023 году, что способствует энергоэффективности эксплуатации. Объект полностью подвален и имеет четыре надземных этажа, при этом четвертый этаж представляет собой частичное мансардное помещение, над которым находится чердачное пространство. Вертикальная коммуникация обеспечивается террасной лестницей, соединяющей все этажи.
В доме находится всего 8 жилых единиц с планировками 1× 1+1, 3× 2+1 и 4× 3+1 площадью от 36 до 74 м2. Общая площадь квартир составляет 455 м2. Квартиры были переданы арендаторам после реконструкции и паспортизации в 2019 году. Каждая единица имеет собственные санитарные помещения и кухонный гарнитур, включая электрическую плиту и вытяжку. Отопление здания газовое, радиаторы установлены в отдельных комнатах с ITN (индикаторами тепловых затрат) для измерения потребления. В каждой квартире отдельный учет электроэнергии, горячей и холодной воды.
Объект оснащен общей телевизионной антенной и разводкой во все квартиры, а также спутниковой системой с распределением сигнала по отдельным единицам. Каждая квартира защищена системой охранной сигнализации с подключением к пульту централизованной охраны. Также доступна разводка Wi-Fi сигнала в отдельные квартиры. Здание круглосуточно контролируется системой видеонаблюдения городской полиции.
К дому принадлежит собственная огороженная парковка вместимостью примерно 8 автомобилей, доступная через широкие ворота с дистанционным управлением.
Объект находится в управлении специализированной компании, которая на основании генеральных доверенностей обеспечивает полное управление недвижимостью. Проводит регулярные проверки технического состояния, обеспечивает ревизии (электрооборудование, громоотводы, газ, огнетушители, гидранты и т.д.), текущий ремонт и обслуживание. Также ведет всю договорную и эксплуатационную документацию с арендаторами, включая коммуникацию, расчет услуг и энергоресурсов и контроль платежной дисциплины.
Недвижимость в настоящее время используется для аренды со стабильным годовым доходом, что делает ее интересной инвестиционной возможностью с потенциалом дальнейшего роста стоимости. Также продается соседнее нежилое здание от тех же владельцев. Более подробная информация у риэлтора.