Продажа дома

Мы рады предложить вам посредничество в продаже четырехэтажного дома, объекта гражданской инфраструктуры с богатой историей и стабильным доходом в одном из самых востребованных районов Брно. Этот дом представляет собой сочетание немедленной доходности и будущего потенциала развития.

Параметры недвижимости:

Расположение: Брно Писарки, улица Хлинки 68 (отличная транспортная доступность и престиж).

Площади: общая площадь здания 1140 м2 (без учета 745 м2 бывших обширных винных подвалов в 1-м подземном этаже), застроенная площадь и двор 475 м2, сад 371 м2.

Состояние:

- 1915 строительство (согласно доступной информации);

- 1994 реконструкция дома с пристройкой дворового крыла;

- 2001 надстройка полноценного 4-го этажа мансарды, новая кровля и окна на уличный фасад;

- 2013 утепление 4-го этажа, новая электропроводка;

- 2015 замена оставшихся окон, отопительные коммуникации, установка двух новых газовых котлов;

- подключение ко всем инженерным сетям, дом находится в постоянном обслуживании.

Планировка: четырехэтажный дом, обширные сводчатые подвалы, сад;

Ограничения: сервитуты на инженерные сети и проход через сад за домом для объекта во внутреннем блоке, принадлежащего другому собственнику;

Бонус: потенциал для реализации надстройки на один-два этажа на существующем доме и использование подвалов в 1-м подземном этаже для коммерческих целей, что значительно увеличит общую полезную площадь и рыночную стоимость объекта.

Дом полностью занят стабильными арендаторами из разных секторов, что минимизирует инвестиционные риски потери дохода:

Образование - устоявшийся детский сад с использованием собственного сада.

Креативность - современная студия для создания цифрового контента.

Услуги и проектирование - стабильная офисная база проектировщиков.

Проживание - единицы для краткосрочного или долгосрочного проживания.

Гараж и обширные помещения в уникальных сводчатых подвалах.

Почему инвестировать именно здесь?

С финансовой точки зрения это низкорисковая инвестиция с защитой от инфляции. Сочетание коммерческих помещений, жилых мощностей, свободной возможности для надстройки и коммерческого использования обширных подвалов позволяет гибко реагировать на развитие рынка.

Расположение Хлинки - адрес, который не теряет в цене. Близость выставочного комплекса BVV и центра города, быстрый доступ к автомагистрали.

Потенциал развития: сводчатые подвалы предлагают возможность создания стильных винных погребов, ресторанов или выставочных залов, а надстройка позволяет создать роскошные квартиры с панорамным видом.

Эта недвижимость предназначена для инвесторов, ищущих безопасное хранение капитала с возможностью активного развития.