Аренда квартиры · 61 m²

Арендодатель предпочитает компанию для сотрудников, максимум 2 человека.

# Аренда представительского студийного апартамента 2+kk, 61 м², балкон, подвал Прага 5, Смíchов, проект NEUGRAF
**Современное пространство для жизни и бизнеса | Балкон | Подвал | Ресепшн | Сауна | Крытая терраса с видом на Прагу**

Предлагаем долгосрочную аренду представительского студийного апартамента с планировкой 2+kk и общей площадью 61 м², расположенного в престижном жилом проекте **NEUGRAF** в привлекательной части Праги 5 Смíchов, на улице Grafická.

Помещение идеально подходит не только для комфортного проживания, но и как офис, шоурум, креативная студия, консультационный центр или корпоративная база. Благодаря высокому стандарту исполнения и исключительному расположению представляет уникальное предложение на пражском рынке.

## Планировка и оборудование
Студия находится в современном новострое 2022 года и предлагает продуманное планировочное решение:
* просторная гостиная с кухонным уголком
* отдельная спальня или офис
* современная ванная комната
* отдельный гостевой туалет
* входной холл с встроенными шкафами
* балкон
* кладовка в подвале

### Стандарт оборудования
* массивные дубовые полы
* качественная кухонная мебель с техникой
* рекуперация воздуха
* система умного дома
* большие оконные проемы с достаточным дневным светом
* входная дверь с защитой
* современная ванная с качественной сантехникой
* встроенные места для хранения

## Эксклюзивные услуги проекта NEUGRAF
Резиденты имеют доступ к премиальным услугам и общим помещениям:
* ресепшн с охраной 24/7
* финская сауна
* благоустроенный зеленый внутренний двор
* общие помещения для резидентов
* платформа для управления услугами
* возможность краткосрочной аренды парковочных мест

### Крытая терраса
Одним из главных преимуществ проекта является большая общая крытая терраса с грилем и панорамным видом на Прагу.

Терраса предлагает идеальную атмосферу для:

* отдыха
* встреч с друзьями
* деловых встреч
* нетворкинга
* посиделок на закате

## Локация Прага 5, Смíchов
Смíchов давно считается одним из самых востребованных районов Праги. Он сочетает отличную транспортную доступность, полную инфраструктуру и много зелени.

Проект NEUGRAF расположен в тихой части Смíchова, но всего в нескольких минутах от центра города.

## Инфраструктура
В непосредственной близости вы найдете все необходимое для комфортной повседневной жизни.

### Магазины и услуги
* торговый центр Nový Smíchov
* Tesco
* Albert
* Billa
* аптеки
* почта
* банки и банкоматы
* магазины косметики
* химчистки
* парикмахерские
* салоны красоты
### Рестораны и кафе

Смíchов предлагает широкий выбор заведений:
* современные бистро
* кафе
* чешские рестораны
* международная кухня
* винные бары
* кондитерские
* места для бранча

### Спорт и отдых
Любители активного образа жизни оценят:
* фитнес-центры
* йога-студии
* спортивные залы
* велодорожки вдоль Влтавы
* беговые трассы
* детские площадки
* зоны для петанка
### Парки и зелень

Рядом находятся:
* парк Sacré Coeur
* сад Кинских
* Петшинские сады
* холм Мразовка
* набережная Смíchова

## Культура и досуг
В пешей доступности вы найдете:
* мультиплексы
* театры
* галереи
* культурные центры
* музыкальные клубы
* библиотеки

## Транспортная доступность
Одна из лучших транспортных локаций в Праге.
### Метро
* Anděl (линия B) примерно 5 минут пешком
### Трамваи
Рядом несколько трамвайных остановок с прямым сообщением в центр города.

### Автомобильный транспорт
* быстрый выезд на городской кольцевой маршрут
* легкий выезд на автомагистрали D5 и D6
* отличное сообщение с аэропортом Вацлава Гавела

## Финансовые условия
### Арендная плата **29 000 Kč / месяц**
### Платежи **6 000 Kč / месяц**
### Электричество. Переписка на арендатора.
### Залог **58 000 Kč**
### Комиссия агентства недвижимости **1 месячная аренда + НДС**

## Дополнительная информация
* полезная площадь 61 м²
* балкон
* подвал
* лифт
* безбарьерный доступ
* новостройка 2022
* энергетическая эффективность B очень экономичная
* подходит для одного человека, пары и бизнес-использования...