Продажа квартир в Праге в 2025 году: мечты, реальность и калькулятор терпения

Рынок недвижимости в Праге оживился после периода высоких ставок, но доступность жилья остаётся главной проблемой. Новостройки в столице продаются в среднем примерно по 144 700 крон за м², а в престижных районах ещё дороже. Для обычных семей это означает большие кредиты, более длинные сроки выплат и необходимость идти на компромиссы в размере квартиры или её расположении.

Ипотека стала дешевле, но не для всех

Ставки по ипотеке постепенно снизились, и сегодня они составляют в среднем около 4,5 %. Это оживило рынок, но не сделало ипотеку доступной для всех. Средний ежемесячный платёж по новой ипотеке - около 23 000 крон, а в Праге, где суммы кредитов выше, нагрузка на семьи ещё значительнее.

Аренда или ипотека: почему многим семьям покупка недоступна

Аренда квартир в Праге также дорожает, но не так быстро, как выросли ипотечные платежи. В итоге ежемесячный платёж за ипотеку на стандартную двухкомнатную квартиру может быть в два раза выше, чем её аренда. Для семей со средним доходом часто дешевле арендовать жильё, чем покупать его, поскольку у них нет достаточных накоплений для первоначального взноса и возможности оплачивать высокую ипотеку.

Практическая реальность покупки в Праге

Заголовки часто утверждают, что квартиры в Праге раскупают за считанные дни. Но на деле основными покупателями остаются люди с высокими доходами и существенными накоплениями. Важно не только снижение ставок, но и требования банков: высокий первоначальный взнос, строгие лимиты по доходам и высокая общая стоимость. В районах возле метро цены уже превышают 7 миллионов крон, и для значительной части среднего класса покупка квартиры в столице остаётся недостижимой. Многие вынуждены выбирать меньшие квартиры, менее удобные районы или жильё за пределами Праги.

Хотите посмотреть актуальные варианты?

На нашем сайте вы найдёте свежие предложения по продаже квартир в Праге - используйте фильтры и сравнивайте расположение, планировку, цену и тип жилья.