Недвижимость в Праге: дорогой мираж для молодых семей

В последние двадцать лет Прага превратилась из уютной европейской столицы в один из самых дорогих городов Европы с точки зрения недвижимости. Вопрос покупки или аренды собственного жилья здесь давно перестал быть делом личного выбора - это своего рода социальный квест, где приз получают только самые упорные, богатые или... иностранцы из развитых стран.

Цены, которые шокируют

Ещё в 2005 году стоимость 1 м² в Праге не превышала 45 000 крон. Сегодня, по данным за первую половину 2025 года, эта цифра уверенно приближается к 168 000 крон. За те же деньги в Риме - столице с не менее богатой историей - можно приобрести жильё в аналогичном районе, не жертвуя качеством жизни. Разница лишь в том, что для итальянца с миланской зарплатой Прага - недорогая экзотика. А для пражанина - это роскошь, недосягаемая даже с хорошим образованием и стабильной работой.
Согласно статистике, чтобы купить квартиру площадью 70 м², среднестатистической чешской семье потребуется откладывать доходы более одиннадцати лет. В Польше и Венгрии - семь-девять лет. И это - без учёта расходов на жизнь, детей или непредвиденные ситуации.

Аренда как временное спасение

Казалось бы, аренда - логичный выход. Но и здесь Прага даёт фору остальной стране. Средняя цена аренды квартиры в столице во втором квартале 2024 года составила около 408 крон / м². Минималистичные студии, бывшие когда-то символом независимости, превратились в компромисс между выживанием и мечтами.
Молодёжь не стремится к накоплению на ипотеку - многие предпочитают тратить деньги на путешествия, красоту и впечатления. Они просто не верят, что смогут когда-либо позволить себе что-то своё.

Демография: последствия молчаливого кризиса

В Чехии коэффициент рождаемости падает. В 2023 году он составил 1,45 ребёнка на женщину. Связь с невозможностью обзавестись жильём - очевидна. Молодые семьи не хотят рожать детей в съёмных квартирах-студиях. Они откладывают, надеются, ищут. Но реальность такова, что рынок работает не в их интересах.
Картину усугубляет ипотечная политика: процентные ставки остаются слишком высокими. Банки требуют непосильные первоначальные взносы, а Национальный банк Чехии, охраняя макроэкономику, подливает масла в огонь недоступности.

Кто выигрывает? Иностранцы из развитых стран

Прага становится Меккой для инвесторов. Немцы, итальянцы, американцы скупают целыми домами - как вложение, как дачу, как модную инвестицию. Для них Прага - уютный и дешёвый уголок. Для местных - закрытая витрина.

В то время как пражане ютятся в съёмных квартирах, украинские беженцы - в комнатах-клетках, именуемых в соцсетях «койко-местами». По несколько человек в одной комнате, без уединения и комфорта. И всё потому, что только в больших городах есть шанс найти работу - пусть тяжёлую, низкооплачиваемую, но дающую хотя бы надежду.

Возможен ли поворот к лучшему?

В обществе зреет ожидание перемен. Один из реальных вариантов - ограничение краткосрочной аренды (типа Airbnb) до 90 дней в году. Если закон примут, тысячи квартир вернутся на рынок долгосрочной аренды. Цены упадут. Появится шанс жить не на окраине, а в нормальном районе за те же деньги. Или снимать квартиру на пару комнат больше.

Но если не вмешаться - всё останется, как есть. Молодёжь продолжит жить на 25 м², без надежды на лучшее. Демография - падать. А на улицах Праги будет всё меньше чешской речи.

Это уже не просто экономический вопрос. Это вопрос будущего страны.