Prodej komerční nemovitosti · 350 m²

Hledáte investiční příležitost v historickém srdci Ostravy s maximální variabilitou budoucího prodeje či pronájmu?

Nabízíme k prodeji část rohového domu Ostrava-Vítkovice. Tento samostatně stojící cihlový objekt na ulicích Jeremenkova a Prokopa Velikého představuje unikátní investiční celek s flexibilními možnostmi pořízení – nemovitost nabízíme k prodeji jako celek, ale je možné odkoupit i jednotlivé bytové a nebytové jednotky.

Klíčové výhody a právní stav:

Jednotky rozděleny: Nemovitost je již právně rozdělena prohlášením vlastníka. To umožňuje jak koupi celého objektu do jednoho portfolia, tak nákup konkrétního bytu či komerčního prostoru do osobního vlastnictví.
Právní jistota: Po právní stránce je nemovitost zcela v pořádku, bez právních vad a připravena k okamžitému převodu.
Vlastní parkování: Obrovský benefit v této lokalitě – k domu náleží prostorný vnitroblok na vlastním pozemku. Celková výměra parcely (zastavěná plocha a nádvoří) činí 986 m². K dispozici je také bezproblémové stání přímo před
budovou.
Energetická nezávislost: Každá jednotka má vlastní plynový kondenzační kotel a samostatné měření elektřiny.
Náklady na energie jdou přímo za nájemci, což maximálně zjednodušuje správu.

Dispozice objektu:
1. NP – Komerční prostory:
Prostor 1 (87 m²): Pronajato stabilnímu nájemci (Optika) se smlouvou na dobu určitou.
nájem - 17 066 ,-/měsíčně
el.společných prostor- 60,-/měsíčně
záloha vodné, stočné- 333,-/měsíčně

Prostor 2 (86 m²): Volná prodejna s přímým vstupem z ulice – ideální pro lékárnu, kancelář nebo showroom.
nájem - 15 000,-/měsíčně
el.společných prostor- 60,-/měsíčně
záloha vodné, stočné- 300,-/měsíčně
Pro oba komerční objekty odvoz odpadu 3644,-/měsíčně

2. NP – Bytové jednotky:
Byt 3+1 (96 m²): Volný byt určený k částečné rekonstrukci. Ideální příležitost pro modernizaci a nastavení tržního nájemného.
nájem - 13 000,-/měsíčně
el.společných prostor- 120,-/měsíčně
záloha vodné, stočné- 600,-/měsíčně

Byt 2+1 (81 m²): V udržovaném stavu, aktuálně obsazen spolehlivým nájemníkem.
nájem- 13 300,-/měsíčně
el.společných prostor- 120,-/měsíčně
záloha vodné, stočné- 300,-/měsíčně

Půdní prostor & Suterén:
Půda: Budova disponuje velkorysým půdním prostorem v celém půdorysu budovy, který je připraven pro budoucí zhodnocení formou vestavby dalších jednotek.
1. PP: Objekt je celopodsklepený, což poskytuje rozsáhlé úložné prostory nebo technické zázemí.
Technické informace:
Plocha pozemku: 986 m² (zastavěná plocha a nádvoří).
Stav: Objekt je udržovaný v typickém vítkovickém stylu.
Lokalita: Vyhledávaná část Vítkovic s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Díky možnosti koupě celého objektu nebo jeho jednotlivých částí se jedná o vysoce variabilní investici. Kombinace okamžitého výnosu a potenciálu pro budoucí půdní vestavbu zaručuje bezpečné zhodnocení kapitálu v jedné z nejrychleji se rozvíjejících částí Ostravy.