Prodej bytu · 2+1 · 117 m²

Tohle není kompromisní byt.
Tohle je funkční investiční jednotka v lokalitě, kde čísla dlouhodobě dávají smysl.
Byt, který v Karlových Varech vydělává. Prostor, světlo, logika.
2+1, 90 m², 2 lodžie, parkování v domě, žádaná rezidenční část města Drahovice.

Co kupujete?
90 m² skutečně velkorysého prostoru;
samostatná kuchyň s jídelnou;
prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na lodžii;
velká ložnice;
dvě lodžie – z obývacího pokoje a ze vstupní chodby;
dubové parkety v obytných místnostech;
koupelna a samostatné WC;
byt se prodává kompletně vybavený – připravený k okamžitému užívání nebo pronájmu.
Dispozice je ideální jak pro komfortní bydlení, tak pro okamžité spuštění pronájmu bez dalších investic.

Proč kupujete?
světlý, klidný, rezidenční charakter;
90 m² – dnes už téměř nesehnatelný formát;
parkovací místo v domě = vyšší cena za noc / nižší fluktuace;
Karlovy Vary = mezinárodní poptávka + omezená nabídka.

Dům a lokalita -
moderní bytový dům s výtahem;
podzemní parkovací stání (zásadní konkurenční výhoda v KV);
klidná rezidenční část Drahovic;
rychlá dostupnost centra, lázní i služeb;

Investiční logika -
Krátkodobý pronájem:
2 800–3 500 Kč / noc;
obsazenost 55–65 %;
roční hrubý výnos cca 560 000 – 720 000 Kč;
čistý výnos po nákladech: 7–9 % p.a.

Dlouhodobý pronájem:
stabilní nájem;
nízká fluktuace;
bezpečné cashflow.

Kapitálový růst -
Karlovy Vary = omezená nabídka + návrat zahraniční klientely.
Reálný potenciál zhodnocení +25–35 % v horizontu 3 let.

Shrnutí výhod:
konverze na prémiový short-term produkt s okamžitým cashflow;
kombinace vlastního užívání + výnos s vysokou likviditou;
kompletně vybavený byt;
velký formát, který se už nestaví;
dvě lodžie;
parkování v domě;
okamžitý výnos + dlouhodobá hodnota.

Nemovitost pro ty, kteří chtějí, aby byt pracoval – ne jen stál.