Prodej bytů v Praze v roce 2025: sny, realita a kalkulačka trpělivosti

Pražský trh se po utlumení během let vysokých sazeb znovu nadechl, ale dostupnost vlastního bydlení zůstává slabinou. Nové developerské byty se v Praze prodávají průměrně okolo 144 700 Kč/m² (meziročně +10 %), přičemž v prémiových lokalitách se běžně platí výrazně více. To tlačí typické rozpočty rodin k vyšším úvěrům, delším splatnostem a kompromisům v lokalitě i dispozici. 

Hypotéky zlevnily, ale „pro všechny“ zatím nejsou

ČNB od května snížila dvoutýdenní repo sazbu na 3,5 %, což pomohlo dalšímu pozvolnému zlevňování hypoték. Průměrná sazba u nových úvěrů se v červnu pohybovala kolem 4,56 % a trh se postupně oživuje; prostor pro skokové zlevnění je však omezený. 

Co to znamená pro splátky? Podle červencových dat CBA Hypomonitor se průměrná měsíční splátka nových hypoték pohybuje zhruba okolo 23,1 tis. Kč (samozřejmě dle výše úvěru, splatnosti a fixace). U pražských nákupů, kde jsou úvěry zpravidla vyšší než ve zbytku země, se celková zátěž rozpočtu domácností dál zvyšuje. 
ČBA Monitor

Nájem vs. hypotéka: proč to průměrné rodině často nevychází

Nájmy také rostou, ale pomaleji než se v posledních letech zvedly splátky. Průměrné nájemné v ČR dosáhlo ve 2. čtvrtletí 2025 zhruba 17 586 Kč/měs.; v Praze bývá výrazně výše, ale rozdíl oproti hypotéce je stále patrný. Analýzy z ledna 2025 ukazují, že u standardního bytu 2+kk v Praze je měsíční splátka hypotéky často až o ~16 tis. Kč vyšší než tržní nájem; některé přehledy dokonce konstatují, že ve velkých městech může být splátka i dvojnásobná oproti nájmu. To je klíčový důvod, proč středně příjmové domácnosti i přes "zájem o koupi" často zůstávají v nájmu. 

Praktická realita nákupu v Praze

Z marketingových titulků může působit, že "byty mizí z inzerce během dní". V praxi však současný boom táhne hlavně skupina s nadprůměrnými příjmy a s dostatečnými vlastními zdroji. Nejde jen o sazbu: rozhoduje výše akontace, schopnost projít bankovními limity DTI/DSTI a "ustát" měsíční cashflow. Zároveň ceny v blízkosti metra či v oblíbených čtvrtích udržuje vysoko kombinace omezené nabídky a silné poptávky; průměrná cena bytu u stanic metra už překračuje 7 mil. Kč a vlastnické bydlení je podle ČNB dlouhodobě dosažitelné spíše pro zhruba horních 20 % příjmového spektra. To vše nutí rodiny častěji slevovat z lokality, velikosti či standardu, případně hledat mimo Prahu. 

Hledáte aktuální přehled?

Aktuální nabídky prodeje bytů v Praze najdete na našem webu - využijte filtry, abyste snadno srovnali lokalitu, dispozici, cenu i stáří zástavby.