Jak funguje správa bytů a rodinných domů v Praze a proč o ní majitelé stále více přemýšlejí

Pronájem bytu či rodinného domu může na první pohled působit jako jednoduchá záležitost. Ve skutečnosti ale zahrnuje celou řadu kroků - od výběru nájemníka přes administrativu až po řešení oprav a každodenní komunikaci. Není proto překvapením, že stále více majitelů nemovitostí v Praze hledá způsoby, jak si celý proces zjednodušit.

Jednou z možností je profesionální správa nemovitostí, která umožňuje přenechat každodenní starosti odborníkům a zároveň mít jistotu, že je o majetek dobře postaráno. Jak taková spolupráce funguje v praxi, jsme se zeptali vedoucí divize správy nemovitostí ve společnosti Happy House Rentals.

Rozhovor s realitní kanceláří Happy House Rentals

Jako profesionální správce si zakládáme na důkladné znalosti nemovitostí a osobních vztazích s jejich majiteli - říká Adéla Press, vedoucí divize správy nemovitostí ve společnosti Happy House Rentals.

Proč se správě bytů věnujete a jak dlouho?
Správě nemovitostí se věnujeme od roku 2008 a jsme jednou z prvních firem v Čechách, které se začaly zabývat správou bytových jednotek systematicky. V současnosti spravujeme přibližně 350 nemovitostí a jejich počet roste. Naše práce ulehčuje klientům život, protože jim umožňuje věnovat čas a energii důležitějším věcem. Majitelé, kteří nám své nemovitosti svěřili, oceňují, že se na nás můžou spolehnout a my k nim cítíme velkou odpovědnost. Jejich důvěra je pro nás klíčová - někteří jsou s námi už druhé desetiletí.

Co vás odlišuje od jiných správců?
Jako profesionální správce si zakládáme na důkladné znalosti nemovitostí a osobní vztazích s jejich majiteli. Majitelé zkrátka nejsou pro nás nějaké pořadové číslo. Velký důraz klademe na pravidelné inspekce s podrobným reportem. Často přebíráme nemovitosti od správců, kde několik let neproběhla kontrola. U nás se to stát nemůže. Navíc - každý majitel má svého osobního makléře, který důkladně zná jeho nemovitosti, pravidelně s ním komunikuje a podává zpětnou vazbu. Lišíme se i tím, že před obsazením nemovitosti pečlivě prověříme budoucího nájemce.

Používáte při správě moderní technologie?
Pracujeme se softwarem Domsys, kde jsou uložena všechna data o spravovaných nemovitostech, a brzy k nim budou mít přístup i majitelé. Osvědčil se nám i QR kódový systém pro rychlé nahlášení oprav. A na realitní činnost používáme platformu Igluu.

Pro koho je správa nemovitostí vhodná

Na co se specializujete?
Většina našich klientů jsou cizinci a Češi žijící či pracující v zahraničí, protože jim dokážeme vše komplexně zařídit na dálku. Náběr, opravy, malování, vybavení nábytkem, spotřebiči atd. Naší další specializací je správa rodinných domů a vil v Praze a Středočeském kraji a aktuálně plánujeme rozšíření našich aktivit do Berouna. Nabízíme rovněž rekonstrukce - a neodmítáme dokonce ani byty ve špatném stavu, protože z nich umíme vytvořit realitní skvost za velice rozumné náklady.

Zajišťujeme kompletní správu bytů a rodinných domů v Praze a Středních Čechách - od výběru nájemníků přes opravy až po dlouhodobou péči o nemovitost.

Správa pro investory i majitele více nemovitostí

Dále poskytujeme správu pod jednou střechou pro tzv. "multimajitele" - majitele, kteří vlastní více bytových jednotek v několika objektech, nebo majitele činžovních domů, kterým spravujeme bytové jednotky v domě. Naše služby jsou atraktivní rovněž pro klienty developerských společností, kteří si u nich pořizují investiční nemovitosti - zejména pro ty, kteří kupují více nemovitostí najednou. Oceňují, že spolehlivý správce jim ušetří spoustu času s agendou, kterou by museli řešit po zakoupení nemovitosti.

Nabízíte i další služby?
Pojištění nájmu, což je výhodná a cenově dostupnější alternativa garantovaného nájmu a kryje rizika u neplacení nájmu. Máme vlastní tým zkušených techniků, takže garantujeme, že každá oprava proběhne pod odborným dohledem a nebude předražena či provedena nekvalitně. A v případě, že se v budoucnu klienti rozhodnou svou nemovitost prodat, rádi se o prodej jejich bytu či rodinného domu postaráme.

Kolik nemovitostí spravujete?
V současnosti spravujeme přibližně 350 nemovitostí a jejich počet postupně roste. Přijímáme jen tolik nemovitostí, kolik jsme schopni pečlivě nabrat a kvalitně spravovat, takže rosteme organicky. Držíme se zkrátka našeho sloganu - "staráme se o vaši nemovitost jako o vlastní". 

Novým klientům a těm, kteří nemají se správou nemovitosti žádné zkušenosti, nabízíme naše služby na zkoušku na 2 měsíce zdarma a máme velkou radost z toho, že s námi zůstanou i po uplynutí zkušebního období.

Kromě správy bytů a rodinných domů se věnujeme také činnostem, které s ní úzce souvisejí - zejména zajištění pronájmu nemovitostí a jejich prodeji.